Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Hof van Rolde 4

9451PZ Rolde

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.231
+8,6%
[ € 494.763 – € 629.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.261[ € 525.598 – € 580.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.346[ € 542.417 – € 599.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Hof van Rolde 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.231 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.850Sinds september +0,7%
+€ 44.49712 maanden +8,6%
+€ 24.43912 mnd vs. NL +4,7%
Het Hof van Rolde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.231 voor Het Hof van Rolde 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Hof van Rolde 4 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.346. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 562.231.

Verwachte verkoopprijs Het Hof van Rolde 4
€ 571.346[ € 542.417 – € 599.514 ]
Verkoper houdt over€ 563.811−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.923+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Hof van Rolde 4 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Het Hof van Rolde 4
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 553.261[ € 525.598 – € 580.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Hof van Rolde 4 adviseren wij in een bod van € 571.346, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.261 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.231+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.346+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.913+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Hof van Rolde 4 zal in bij een vraagprijs van € 553.261 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Hof van Rolde 4 in Rolde bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 562.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Hof van Rolde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.231
Verwachte verkoopprijs€ 571.346
Verwachte vraagprijs€ 553.261
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Plein 8, 9451BW Rolde
Plein 8
1992 · 92 m²
€ 382.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Hof van Rolde 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.231 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Hof van Rolde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Hof van Rolde 4 in Rolde.

Wat is Het Hof van Rolde 4 in Rolde waard?
Het Hof van Rolde 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.231 (bandbreedte € 494.763 – € 629.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Hof van Rolde 4 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Het Hof van Rolde 4 in Rolde is in oktober 2026 € 553.261 (bandbreedte € 525.598 – € 580.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Hof van Rolde 4 in Rolde?
Voor Het Hof van Rolde 4 adviseren wij een bod van € 571.346 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Hof van Rolde 4 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Het Hof van Rolde 4 in Rolde bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Hof van Rolde 4 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Hof van Rolde 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Hof van Rolde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Het Hof van Rolde 4 ligt rond € 562.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Hof van Rolde 4?
Huishoudens in de buurt van Het Hof van Rolde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.