Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Henegouwen 45

4701CP Roosendaal

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.033
+6,7%
[ € 313.309 – € 398.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.943[ € 327.696 – € 362.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.479[ € 348.669 – € 385.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.033 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.921Sinds september +0,5%
+€ 22.38212 maanden +6,7%
+€ 9.45612 mnd vs. NL +2,8%
Laan van Henegouwen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.033 voor Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.479. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.033.

Verwachte verkoopprijs Laan van Henegouwen 45
€ 367.479[ € 348.669 – € 385.370 ]
Verkoper houdt over€ 362.187−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.979+€ 9.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Henegouwen 45
Onder gem. in buurt VrouwenhofBoven gem.
€ 344.943[ € 327.696 – € 362.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrouwenhof
€ 438.917[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Henegouwen 45 adviseren wij in een bod van € 367.479, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.943 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.033+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.479+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.853+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Henegouwen 45 zal in bij een vraagprijs van € 344.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 356.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Henegouwen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.033
Verwachte verkoopprijs€ 367.479
Verwachte vraagprijs€ 344.943
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVrouwenhof→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenhof besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (11%)
D (10%)
E (12%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Vrouwenhof

Vrouwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Markt 48b, 4701AJ Roosendaal
Nieuwe Markt 48b
1958 · 82 m²
€ 263.634
Straatbeeld van Dokter Lemmensstraat 3, 4701LX Roosendaal
Dokter Lemmensstraat 3
1961 · 95 m²
€ 378.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Henegouwen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrouwenhof willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Henegouwen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal.

Wat is Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal waard?
Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.033 (bandbreedte € 313.309 – € 398.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal is in oktober 2026 € 344.943 (bandbreedte € 327.696 – € 362.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal?
Voor Laan van Henegouwen 45 adviseren wij een bod van € 367.479 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Henegouwen 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Henegouwen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenhof is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Henegouwen 45 ligt rond € 356.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Henegouwen 45?
Huishoudens in de buurt van Laan van Henegouwen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenhof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.