Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dokter Lemmensstraat 3, 4701LX Roosendaal

Woningwaarde Dokter Lemmensstraat 3

4701LX Roosendaal

Te koop
95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.728
+6,7%
[ € 333.281 – € 424.175 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.294[ € 372.635 – € 411.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.728 (€ 3.987 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,5%
+€ 23.80912 maanden +6,7%
+€ 10.05912 mnd vs. NL +2,8%
Dokter Lemmensstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.728 voor Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.294. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 378.728.

Verwachte verkoopprijs Dokter Lemmensstraat 3
€ 390.294[ € 372.635 – € 411.859 ]
Verkoper houdt over€ 384.751−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.250+€ 9.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.751

Wat is de vraagprijs?

Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Vraagprijs Dokter Lemmensstraat 3
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 470.850[ € 250.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Lemmensstraat 3 adviseren wij in een bod van € 390.294, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.728+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.294+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.809+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Lemmensstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 378.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Lemmensstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.728
Verwachte verkoopprijs€ 390.294
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Markt 48b, 4701AJ Roosendaal
Nieuwe Markt 48b
1958 · 82 m²
€ 263.634
Straatbeeld van Laan van Luxemburg 31, 4701CA Roosendaal
Laan van Luxemburg 31
1962 · 156 m²
€ 423.922
Straatbeeld van Hogestede 150, 4701JJ Roosendaal
Hogestede 150
1978 · 136 m²
€ 385.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.728 zit Dokter Lemmensstraat 3 in het middensegment van Stationsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Lemmensstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal.

Wat is Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal waard?
Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.728 (bandbreedte € 333.281 – € 424.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal?
Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal?
Voor Dokter Lemmensstraat 3 adviseren wij een bod van € 390.294 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Lemmensstraat 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Lemmensstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Lemmensstraat 3 ligt rond € 378.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Lemmensstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dokter Lemmensstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.