Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 31

4701HB Roosendaal

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.400
+6,7%
[ € 302.192 – € 384.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.768[ € 316.130 – € 349.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.372[ € 336.362 – € 371.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.400 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,5%
+€ 21.58812 maanden +6,7%
+€ 9.12112 mnd vs. NL +2,8%
Willemstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.400 voor Willemstraat 31 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 31 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.372. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.400.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 31
€ 354.372[ € 336.362 – € 371.768 ]
Verkoper houdt over€ 349.224−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.609+€ 9.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 31 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 31
Onder gem. in buurt Centrum-OudBoven gem.
€ 332.768[ € 316.130 – € 349.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.342 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oud
€ 415.974[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 31 adviseren wij in een bod van € 354.372, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.768 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.400+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.372+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.091+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 332.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 31 in Roosendaal bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 343.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.400
Verwachte verkoopprijs€ 354.372
Verwachte vraagprijs€ 332.768
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Oud→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oud besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum-Oud

Centrum-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 142, 4701EZ Roosendaal
Boulevard 142
1927 · 137 m²
€ 392.437
Straatbeeld van Sophiastraat 13, 4701GS Roosendaal
Sophiastraat 13
1929 · 108 m²
€ 368.420
Straatbeeld van Vrouwemadestraat 19, 4701CC Roosendaal
Vrouwemadestraat 19
1926 · 161 m²
€ 460.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.400 ligt Willemstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Oud. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 31 in Roosendaal.

Wat is Willemstraat 31 in Roosendaal waard?
Willemstraat 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.400 (bandbreedte € 302.192 – € 384.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 31 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 31 in Roosendaal is in oktober 2026 € 332.768 (bandbreedte € 316.130 – € 349.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 31 in Roosendaal?
Voor Willemstraat 31 adviseren wij een bod van € 354.372 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 31 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 31 in Roosendaal bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 31 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 31 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oud is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 31 ligt rond € 343.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oud heeft 4% van de woningen zonnepanelen.