Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 37l

4701HR Roosendaal

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.777
+6,7%
[ € 280.524 – € 357.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.110[ € 293.655 – € 324.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.747[ € 312.155 – € 345.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 37l in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.777 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,5%
+€ 20.04012 maanden +6,7%
+€ 8.46712 mnd vs. NL +2,8%
Nieuwstraat 37l
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.777 voor Nieuwstraat 37l in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 37l in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.747. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 318.777.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 37l
€ 328.747[ € 312.155 – € 345.014 ]
Verkoper houdt over€ 323.881−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.472+€ 8.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 37l in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 37l
Onder gem. in buurt Centrum-OudBoven gem.
€ 309.110[ € 293.655 – € 324.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oud
€ 419.694[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 37l adviseren wij in een bod van € 328.747, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.110 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.777+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.747+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.184+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 37l zal in bij een vraagprijs van € 309.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 37l in Roosendaal bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 318.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 37l

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.777
Verwachte verkoopprijs€ 328.747
Verwachte vraagprijs€ 309.110
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Oud→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oud besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum-Oud

Centrum-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 13, 4701GS Roosendaal
Sophiastraat 13
1929 · 108 m²
€ 368.420
Straatbeeld van Boulevard 142, 4701EZ Roosendaal
Boulevard 142
1927 · 137 m²
€ 392.437
Straatbeeld van Hendrik Gerard Dirckxstraat 50, 4701AZ Roosendaal
Hendrik Gerard Dirckxstraat 50
1915 · 84 m²
€ 308.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.777 zit Nieuwstraat 37l in het middensegment van Centrum-Oud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 37l

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 37l in Roosendaal.

Wat is Nieuwstraat 37l in Roosendaal waard?
Nieuwstraat 37l in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.777 (bandbreedte € 280.524 – € 357.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 37l in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 37l in Roosendaal is in oktober 2026 € 309.110 (bandbreedte € 293.655 – € 324.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 37l in Roosendaal?
Voor Nieuwstraat 37l adviseren wij een bod van € 328.747 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 37l in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 37l in Roosendaal bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 37l in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 37l in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 37l?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oud is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 37l ligt rond € 318.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 37l?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 37l besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oud heeft 4% van de woningen zonnepanelen.