Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 91b

4701JP Roosendaal

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.150
+6,7%
[ € 198.132 – € 252.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.631[ € 206.749 – € 228.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.929[ € 221.015 – € 244.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 91b in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.150 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,5%
+€ 14.15412 maanden +6,7%
+€ 5.98012 mnd vs. NL +2,8%
Molenstraat 91b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.150 voor Molenstraat 91b in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 91b in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.929. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.150.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 91b
€ 232.929[ € 221.015 – € 244.280 ]
Verkoper houdt over€ 229.117−€ 3.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.738+€ 6.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 91b in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.315 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 91b
Onder gem. in buurt Centrum-OudBoven gem.
€ 217.631[ € 206.749 – € 228.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.315[ € 2.199 – € 2.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oud
€ 419.694[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 91b adviseren wij in een bod van € 232.929, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.631 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.150+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.929+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.575+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 91b zal in bij een vraagprijs van € 217.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 91b in Roosendaal bedragen € 1.196 per maand bij een woningwaarde van € 225.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 91b

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.150
Verwachte verkoopprijs€ 232.929
Verwachte vraagprijs€ 217.631
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Oud→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oud besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum-Oud

Centrum-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 13, 4701GS Roosendaal
Sophiastraat 13
1929 · 108 m²
€ 368.420
Straatbeeld van Boulevard 142, 4701EZ Roosendaal
Boulevard 142
1927 · 137 m²
€ 392.437
Straatbeeld van Hendrik Gerard Dirckxstraat 50, 4701AZ Roosendaal
Hendrik Gerard Dirckxstraat 50
1915 · 84 m²
€ 308.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.150 is Molenstraat 91b een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Oud. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 91b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 91b in Roosendaal.

Wat is Molenstraat 91b in Roosendaal waard?
Molenstraat 91b in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.150 (bandbreedte € 198.132 – € 252.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 91b in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 91b in Roosendaal is in oktober 2026 € 217.631 (bandbreedte € 206.749 – € 228.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 91b in Roosendaal?
Voor Molenstraat 91b adviseren wij een bod van € 232.929 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 91b in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 91b in Roosendaal bedragen € 1.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 91b in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 91b in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 91b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oud is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 91b ligt rond € 225.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 91b?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 91b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oud heeft 4% van de woningen zonnepanelen.