Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 1

4702CH Roosendaal

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.270
+6,7%
[ € 422.638 – € 537.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.805[ € 471.392 – € 521.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 1 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.270 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,5%
+€ 30.19212 maanden +6,7%
+€ 12.75512 mnd vs. NL +2,8%
Dahliastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.270 voor Dahliastraat 1 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 1 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.805. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 480.270.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 1
€ 493.805[ € 471.392 – € 521.012 ]
Verkoper houdt over€ 487.123−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.831+€ 12.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 1 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 1
Onder gem. in buurt KeijenburgBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Keijenburg
€ 422.111[ € 300.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 1 adviseren wij in een bod van € 493.805, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.270+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.805+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.495+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 1 in Roosendaal bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 480.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.270
Verwachte verkoopprijs€ 493.805
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKeijenburg→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijenburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (18%)
D (26%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Keijenburg

Keijenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Straatbeeld van Prunuslaan 1, 4702AL Roosendaal
Prunuslaan 1
1958 · 94 m²
€ 359.856
Straatbeeld van Eikenlaan 40a, 4702AG Roosendaal
Eikenlaan 40a
1958 · 67 m²
€ 223.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.270 duidelijk in het hogere segment van Keijenburg. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 1 in Roosendaal.

Wat is Dahliastraat 1 in Roosendaal waard?
Dahliastraat 1 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.270 (bandbreedte € 422.638 – € 537.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 1 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 1 in Roosendaal is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 1 in Roosendaal?
Voor Dahliastraat 1 adviseren wij een bod van € 493.805 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 1 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 1 in Roosendaal bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 1 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 1 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijenburg is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 1 ligt rond € 480.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.