Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 21

4702CH Roosendaal

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.171
+6,7%
[ € 519.350 – € 660.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.361[ € 579.025 – € 639.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 21 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.171 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,5%
+€ 37.10112 maanden +6,7%
+€ 15.67412 mnd vs. NL +2,8%
Dahliastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.171 voor Dahliastraat 21 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 21 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.361. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.171.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 21
€ 607.361[ € 579.025 – € 639.975 ]
Verkoper houdt over€ 599.430−€ 7.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.658+€ 14.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 21 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 21
Onder gem. in buurt KeijenburgBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Keijenburg
€ 422.111[ € 300.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 21 adviseren wij in een bod van € 607.361, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.171+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.361+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.729+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 21 in Roosendaal bedragen € 3.028 per maand bij een woningwaarde van € 590.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.171
Verwachte verkoopprijs€ 607.361
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKeijenburg→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijenburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (18%)
D (26%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Keijenburg

Keijenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 30, 4702CD Roosendaal
Begoniastraat 30
1960 · 125 m²
€ 374.487
Straatbeeld van Begoniastraat 57, 4702CB Roosendaal
Begoniastraat 57
1960 · 108 m²
€ 360.929
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.171 duidelijk in het hogere segment van Keijenburg. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 21 in Roosendaal.

Wat is Dahliastraat 21 in Roosendaal waard?
Dahliastraat 21 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.171 (bandbreedte € 519.350 – € 660.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in Roosendaal is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 21 in Roosendaal?
Voor Dahliastraat 21 adviseren wij een bod van € 607.361 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 21 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 21 in Roosendaal bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 21 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 21 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 37.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijenburg is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 21 ligt rond € 590.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.