Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 4

4702GD Roosendaal

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.608
+6,7%
[ € 344.615 – € 438.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.575[ € 360.596 – € 398.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.022[ € 383.314 – € 423.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.608 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,5%
+€ 24.61912 maanden +6,7%
+€ 10.40112 mnd vs. NL +2,8%
Middenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.608 voor Middenstraat 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.022. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.608.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 4
€ 404.022[ € 383.314 – € 423.663 ]
Verkoper houdt over€ 398.328−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.252+€ 10.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 379.575[ € 360.596 – € 398.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 404.022, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.575 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.608+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.022+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.223+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 4 in Roosendaal bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 391.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.608
Verwachte verkoopprijs€ 404.022
Verwachte vraagprijs€ 379.575
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSint Josephbuurt→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Josephbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (10%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Sint Josephbuurt

Sint Josephbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 132, 4702ET Roosendaal
Voorstraat 132
1923 · 107 m²
€ 323.734
Straatbeeld van Fatimalaan 31, 4702GP Roosendaal
Fatimalaan 31
1940 · 128 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.608 ligt Middenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Josephbuurt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 4 in Roosendaal.

Wat is Middenstraat 4 in Roosendaal waard?
Middenstraat 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.608 (bandbreedte € 344.615 – € 438.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Josephbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 379.575 (bandbreedte € 360.596 – € 398.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 4 in Roosendaal?
Voor Middenstraat 4 adviseren wij een bod van € 404.022 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 4 in Roosendaal bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Josephbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 4 ligt rond € 391.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Josephbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.