Huiswaardemeter

Woningwaarde Benoitlaan 3

4702HC Roosendaal

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.278
+6,7%
[ € 444.645 – € 565.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.621[ € 466.090 – € 515.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.373[ € 494.055 – € 546.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Benoitlaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.278 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,5%
+€ 31.76512 maanden +6,7%
+€ 13.42112 mnd vs. NL +2,8%
Benoitlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.278 voor Benoitlaan 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benoitlaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.373. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.278.

Verwachte verkoopprijs Benoitlaan 3
€ 520.373[ € 494.055 – € 546.061 ]
Verkoper houdt over€ 513.399−€ 6.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.930+€ 12.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benoitlaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Benoitlaan 3
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 490.621[ € 466.090 – € 515.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benoitlaan 3 adviseren wij in een bod van € 520.373, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.621 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.278+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.373+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.392+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benoitlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 490.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benoitlaan 3 in Roosendaal bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 505.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benoitlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.278
Verwachte verkoopprijs€ 520.373
Verwachte vraagprijs€ 490.621
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Burgerhoutsestraat 100, 4702BG Roosendaal
Burgerhoutsestraat 100
1968 · 126 m²
€ 415.360
Straatbeeld van Begoniastraat 13a, 4702CA Roosendaal
Begoniastraat 13a
1965 · 126 m²
€ 361.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Benoitlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.278 duidelijk in het hogere segment van Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Benoitlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benoitlaan 3 in Roosendaal.

Wat is Benoitlaan 3 in Roosendaal waard?
Benoitlaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.278 (bandbreedte € 444.645 – € 565.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benoitlaan 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Benoitlaan 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 490.621 (bandbreedte € 466.090 – € 515.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Benoitlaan 3 in Roosendaal?
Voor Benoitlaan 3 adviseren wij een bod van € 520.373 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benoitlaan 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Benoitlaan 3 in Roosendaal bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benoitlaan 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benoitlaan 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benoitlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Benoitlaan 3 ligt rond € 505.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benoitlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Benoitlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.