Woningwaarde Von Weberlaan 4

4702HK Roosendaal

177 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1968Bouwjaar

€ 3.758Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 665.199

+6,7%

[ € 585.375 – € 745.023 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 649.474[ € 617.000 – € 681.948 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 681.305[ € 646.616 – € 714.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Weberlaan 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.199 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.589Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 41.81812 maanden +6,7%+6,7%

+€ 17.66712 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Von Weberlaan 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.199 voor Von Weberlaan 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Weberlaan 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 681.305. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.199.

Verwachte verkoopprijs Von Weberlaan 4

€ 681.305[ € 646.616 – € 714.682 ]

Verkoper houdt over€ 672.561−€ 8.744 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 697.081+€ 15.776 kosten koper

Verkoopprijs€ 681.305

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.494

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 672.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Weberlaan 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 649.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Von Weberlaan 4

Onder gem. in OostBoven gem.

€ 649.474[ € 617.000 – € 681.948 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.669[ € 3.486 – € 3.853 ]

Gem. vraagprijs in Oost

€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Weberlaan 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 681.305, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.474 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.199+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 681.305+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 715.370+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Weberlaan 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 649.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Weberlaan 4 in Roosendaal bedragen € 3.397 per maand bij een woningwaarde van € 665.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 865.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.397/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253

OZB€ 44

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.397

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Weberlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968

Woonoppervlakte177 m²

Perceeloppervlakte1.085 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.199

Verwachte verkoopprijs€ 681.305

Verwachte vraagprijs€ 649.474

Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→

PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.500 kWh/jr)Elektriciteit(2.500 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (730 kWh/jr)Teruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (11%)

C (30%)

D (23%)

E (12%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation1,7 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Ommegangstraat 23

1966 · 143 m²

€ 402.675

Burgerhoutsestraat 100

Burgerhoutsestraat 100

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Von Weberlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.199 duidelijk in het hogere segment van Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Von Weberlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Weberlaan 4 in Roosendaal.

Wat is Von Weberlaan 4 in Roosendaal waard?

Von Weberlaan 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.199 (bandbreedte € 585.375 – € 745.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.

Wat is de verwachte vraagprijs van Von Weberlaan 4 in Roosendaal?

De verwachte vraagprijs van Von Weberlaan 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 649.474 (bandbreedte € 617.000 – € 681.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.

Hoeveel moet ik overbieden op Von Weberlaan 4 in Roosendaal?

Voor Von Weberlaan 4 adviseren wij een bod van € 681.305 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Von Weberlaan 4 in Roosendaal?

De geschatte bruto maandlasten van Von Weberlaan 4 in Roosendaal bedragen € 3.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Von Weberlaan 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Von Weberlaan 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 41.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Weberlaan 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Von Weberlaan 4 ligt rond € 665.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Von Weberlaan 4?

Huishoudens in de buurt van Von Weberlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.