Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfrinkhof 2

4702HX Roosendaal

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.975
+6,7%
[ € 204.138 – € 259.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.361[ € 213.143 – € 235.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.848[ € 227.637 – € 251.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfrinkhof 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.975 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,5%
+€ 14.58312 maanden +6,7%
+€ 6.16112 mnd vs. NL +2,8%
Alfrinkhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.975 voor Alfrinkhof 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfrinkhof 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.848. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 231.975.

Verwachte verkoopprijs Alfrinkhof 2
€ 239.848[ € 227.637 – € 251.598 ]
Verkoper houdt over€ 235.960−€ 3.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.795+€ 6.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alfrinkhof 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Alfrinkhof 2
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 224.361[ € 213.143 – € 235.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfrinkhof 2 adviseren wij in een bod van € 239.848, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 224.361 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.975+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.848+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.840+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfrinkhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 224.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfrinkhof 2 in Roosendaal bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 231.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfrinkhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.975
Verwachte verkoopprijs€ 239.848
Verwachte vraagprijs€ 224.361
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariaplein 48, 4702GM Roosendaal
Mariaplein 48
1999 · 97 m²
€ 490.459
Straatbeeld van Doctor Schaepmanlaan 7b, 4702GT Roosendaal
Doctor Schaepmanlaan 7b
1999 · 101 m²
€ 365.317
Straatbeeld van Van Gilselaan 175, 4702GJ Roosendaal
Van Gilselaan 175
1999 · 82 m²
€ 292.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.975 is Alfrinkhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alfrinkhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfrinkhof 2 in Roosendaal.

Wat is Alfrinkhof 2 in Roosendaal waard?
Alfrinkhof 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.975 (bandbreedte € 204.138 – € 259.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alfrinkhof 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Alfrinkhof 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 224.361 (bandbreedte € 213.143 – € 235.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfrinkhof 2 in Roosendaal?
Voor Alfrinkhof 2 adviseren wij een bod van € 239.848 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfrinkhof 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Alfrinkhof 2 in Roosendaal bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfrinkhof 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfrinkhof 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfrinkhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Alfrinkhof 2 ligt rond € 231.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfrinkhof 2?
Huishoudens in de buurt van Alfrinkhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.