Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Nolenslaan 34

4702JT Roosendaal

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.196
+6,7%
[ € 240.412 – € 305.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.600[ € 251.370 – € 277.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.071[ € 267.709 – € 295.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.196 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,5%
+€ 17.17512 maanden +6,7%
+€ 7.25612 mnd vs. NL +2,8%
Doctor Nolenslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.196 voor Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.071. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.196.

Verwachte verkoopprijs Doctor Nolenslaan 34
€ 282.071[ € 267.709 – € 295.889 ]
Verkoper houdt over€ 277.718−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.862+€ 7.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Nolenslaan 34
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 264.600[ € 251.370 – € 277.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Nolenslaan 34 adviseren wij in een bod van € 282.071, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.600 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.196+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.071+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.175+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Nolenslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 264.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Nolenslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.196
Verwachte verkoopprijs€ 282.071
Verwachte vraagprijs€ 264.600
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimalaan 31, 4702GP Roosendaal
Fatimalaan 31
1940 · 128 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.196 is Doctor Nolenslaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doctor Nolenslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal.

Wat is Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal waard?
Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.196 (bandbreedte € 240.412 – € 305.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal is in oktober 2026 € 264.600 (bandbreedte € 251.370 – € 277.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal?
Voor Doctor Nolenslaan 34 adviseren wij een bod van € 282.071 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Nolenslaan 34 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Nolenslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Nolenslaan 34 ligt rond € 273.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Nolenslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Doctor Nolenslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.