Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 2a

4702KE Roosendaal

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.319
+6,7%
[ € 293.321 – € 373.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.886[ € 306.742 – € 339.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.089[ € 326.680 – € 361.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 2a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.319 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,5%
+€ 20.95412 maanden +6,7%
+€ 8.85312 mnd vs. NL +2,8%
Bachlaan 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.319 voor Bachlaan 2a in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 2a in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.089. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.319.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 2a
€ 344.089[ € 326.680 – € 361.067 ]
Verkoper houdt over€ 339.054−€ 5.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.121+€ 9.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 2a in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.647 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 2a
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 322.886[ € 306.742 – € 339.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.647[ € 2.514 – € 2.779 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 2a adviseren wij in een bod van € 344.089, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.886 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.319+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.089+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.293+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 2a zal in bij een vraagprijs van € 322.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 2a in Roosendaal bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 333.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.319
Verwachte verkoopprijs€ 344.089
Verwachte vraagprijs€ 322.886
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doctor Schaepmanlaan 7b, 4702GT Roosendaal
Doctor Schaepmanlaan 7b
1999 · 101 m²
€ 365.317
Straatbeeld van Mariaplein 48, 4702GM Roosendaal
Mariaplein 48
1999 · 97 m²
€ 490.459
Straatbeeld van Van Gilselaan 175, 4702GJ Roosendaal
Van Gilselaan 175
1999 · 82 m²
€ 292.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fatima-villapark willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 2a in Roosendaal.

Wat is Bachlaan 2a in Roosendaal waard?
Bachlaan 2a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.319 (bandbreedte € 293.321 – € 373.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 2a in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 2a in Roosendaal is in oktober 2026 € 322.886 (bandbreedte € 306.742 – € 339.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 2a in Roosendaal?
Voor Bachlaan 2a adviseren wij een bod van € 344.089 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 2a in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 2a in Roosendaal bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 2a in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 2a in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 2a ligt rond € 333.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 2a?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.