Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnlaan 12

4702KL Roosendaal

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.263
+6,7%
[ € 391.831 – € 498.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.452[ € 410.829 – € 454.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.454[ € 435.068 – € 480.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnlaan 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.263 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,5%
+€ 27.99212 maanden +6,7%
+€ 11.82612 mnd vs. NL +2,8%
Haydnlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.263 voor Haydnlaan 12 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnlaan 12 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.454. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.263.

Verwachte verkoopprijs Haydnlaan 12
€ 458.454[ € 435.068 – € 480.865 ]
Verkoper houdt over€ 452.161−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.773+€ 11.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnlaan 12 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnlaan 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 432.452[ € 410.829 – € 454.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnlaan 12 adviseren wij in een bod van € 458.454, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.452 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.263+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.454+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.377+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnlaan 12 in Roosendaal bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 445.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.263
Verwachte verkoopprijs€ 458.454
Verwachte vraagprijs€ 432.452
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Burgerhoutsestraat 100, 4702BG Roosendaal
Burgerhoutsestraat 100
1968 · 126 m²
€ 415.360
Straatbeeld van Begoniastraat 13a, 4702CA Roosendaal
Begoniastraat 13a
1965 · 126 m²
€ 361.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haydnlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.263 duidelijk in het hogere segment van Fatima-villapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haydnlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnlaan 12 in Roosendaal.

Wat is Haydnlaan 12 in Roosendaal waard?
Haydnlaan 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.263 (bandbreedte € 391.831 – € 498.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnlaan 12 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Haydnlaan 12 in Roosendaal is in oktober 2026 € 432.452 (bandbreedte € 410.829 – € 454.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnlaan 12 in Roosendaal?
Voor Haydnlaan 12 adviseren wij een bod van € 458.454 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnlaan 12 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnlaan 12 in Roosendaal bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnlaan 12 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnlaan 12 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Haydnlaan 12 ligt rond € 445.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Haydnlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.