Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanhoefstraat 13

4702LA Roosendaal

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.331
+6,7%
[ € 218.531 – € 278.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.099[ € 228.094 – € 252.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.846[ € 243.832 – € 269.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.331 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,5%
+€ 15.61112 maanden +6,7%
+€ 6.59512 mnd vs. NL +2,8%
Zwaanhoefstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.331 voor Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.846. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 248.331.

Verwachte verkoopprijs Zwaanhoefstraat 13
€ 256.846[ € 243.832 – € 269.499 ]
Verkoper houdt over€ 252.771−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.133+€ 7.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanhoefstraat 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 240.099[ € 228.094 – € 252.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanhoefstraat 13 adviseren wij in een bod van € 256.846, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.099 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.331+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.846+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.688+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanhoefstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 240.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 248.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanhoefstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.331
Verwachte verkoopprijs€ 256.846
Verwachte vraagprijs€ 240.099
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKalsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (19%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kalsdonk

Kalsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Philipslaan 35a, 4702NJ Roosendaal
Philipslaan 35a
1959 · 84 m²
€ 230.330
Straatbeeld van Telefoonstraat 31b, 4702PK Roosendaal
Telefoonstraat 31b
1953 · 61 m²
€ 181.682
Straatbeeld van Voltastraat 2b, 4702PC Roosendaal
Voltastraat 2b
1966 · 104 m²
€ 360.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanhoefstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalsdonk willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaanhoefstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal.

Wat is Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal waard?
Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.331 (bandbreedte € 218.531 – € 278.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal is in oktober 2026 € 240.099 (bandbreedte € 228.094 – € 252.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal?
Voor Zwaanhoefstraat 13 adviseren wij een bod van € 256.846 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanhoefstraat 13 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanhoefstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalsdonk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanhoefstraat 13 ligt rond € 248.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanhoefstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaanhoefstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kalsdonk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.