Huiswaardemeter
Straatbeeld van Telefoonstraat 31b, 4702PK Roosendaal

Woningwaarde Telefoonstraat 31b

4702PK Roosendaal

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.682
+6,0%
[ € 159.880 – € 203.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.644[ € 166.862 – € 184.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.927[ € 178.375 – € 197.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 31b in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 181.682 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds juli +0,5%
+€ 10.30612 maanden +6,0%
+€ 4.25312 mnd vs. NL +2,5%
Telefoonstraat 31b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.682 voor Telefoonstraat 31b in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 31b in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.927. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 181.682.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 31b
€ 187.927[ € 178.375 – € 197.151 ]
Verkoper houdt over€ 184.610−€ 3.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.836+€ 5.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 31b in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 31b
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 175.644[ € 166.862 – € 184.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 437.731[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 31b adviseren wij in een bod van € 187.927, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 175.644 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.682+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.927+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.323+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 31b zal in bij een vraagprijs van € 175.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 31b in Roosendaal bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 181.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 888
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 319.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 31b

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.682
Verwachte verkoopprijs€ 187.927
Verwachte vraagprijs€ 175.644
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKalsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (19%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kalsdonk

Kalsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Philipslaan 35a, 4702NJ Roosendaal
Philipslaan 35a
1959 · 84 m²
€ 230.330
Straatbeeld van Buijenstraat 11, 4705RC Roosendaal
Buijenstraat 11
1934 · 100 m²
€ 418.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.682 is Telefoonstraat 31b een van de meer betaalbare woningen in Kalsdonk. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 31b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 31b in Roosendaal.

Wat is Telefoonstraat 31b in Roosendaal waard?
Telefoonstraat 31b in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.682 (bandbreedte € 159.880 – € 203.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 31b in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 31b in Roosendaal is in augustus 2026 € 175.644 (bandbreedte € 166.862 – € 184.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 31b in Roosendaal?
Voor Telefoonstraat 31b adviseren wij een bod van € 187.927 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 31b in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 31b in Roosendaal bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 888 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 31b in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 31b in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 10.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 31b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalsdonk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 31b ligt rond € 181.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 31b?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 31b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kalsdonk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.