Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 12

4702LR Roosendaal

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.218
+6,7%
[ € 186.752 – € 237.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.188[ € 194.929 – € 215.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.489[ € 208.379 – € 230.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.218 (€ 2.122 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,5%
+€ 13.34112 maanden +6,7%
+€ 5.63612 mnd vs. NL +2,8%
Wattstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.218 voor Wattstraat 12 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 12 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.489. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 212.218.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 12
€ 219.489[ € 208.379 – € 230.313 ]
Verkoper houdt over€ 215.825−€ 3.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.029+€ 6.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 12 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.052 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 12
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 205.188[ € 194.929 – € 215.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.052[ € 1.949 – € 2.154 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 12 adviseren wij in een bod van € 219.489, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.188 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.218+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.489+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.463+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 205.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 12 in Roosendaal bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 212.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.218
Verwachte verkoopprijs€ 219.489
Verwachte vraagprijs€ 205.188
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKalsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (19%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kalsdonk

Kalsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltastraat 2b, 4702PC Roosendaal
Voltastraat 2b
1966 · 104 m²
€ 360.237
Straatbeeld van Philipslaan 35a, 4702NJ Roosendaal
Philipslaan 35a
1959 · 84 m²
€ 230.330
Straatbeeld van Telefoonstraat 31b, 4702PK Roosendaal
Telefoonstraat 31b
1953 · 61 m²
€ 181.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.218 is Wattstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kalsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 12 in Roosendaal.

Wat is Wattstraat 12 in Roosendaal waard?
Wattstraat 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.218 (bandbreedte € 186.752 – € 237.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 12 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 12 in Roosendaal is in oktober 2026 € 205.188 (bandbreedte € 194.929 – € 215.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 12 in Roosendaal?
Voor Wattstraat 12 adviseren wij een bod van € 219.489 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 12 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 12 in Roosendaal bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 12 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 12 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalsdonk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 12 ligt rond € 212.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kalsdonk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.