Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 36

4702LR Roosendaal

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.991
+6,7%
[ € 219.112 – € 278.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.583[ € 228.554 – € 252.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.693[ € 244.553 – € 270.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 36 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.991 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,5%
+€ 15.65312 maanden +6,7%
+€ 6.61312 mnd vs. NL +2,8%
Wattstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.991 voor Wattstraat 36 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 36 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.693. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.991.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 36
€ 257.693[ € 244.553 – € 270.295 ]
Verkoper houdt over€ 253.608−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.997+€ 7.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 36 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.587 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 36
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 240.583[ € 228.554 – € 252.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.587[ € 2.458 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 36 adviseren wij in een bod van € 257.693, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.583 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.991+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.693+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.578+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 240.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 36 in Roosendaal bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 248.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.991
Verwachte verkoopprijs€ 257.693
Verwachte vraagprijs€ 240.583
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKalsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (19%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kalsdonk

Kalsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Philipslaan 35a, 4702NJ Roosendaal
Philipslaan 35a
1959 · 84 m²
€ 230.330
Straatbeeld van Voltastraat 2b, 4702PC Roosendaal
Voltastraat 2b
1966 · 104 m²
€ 360.237
Straatbeeld van Telefoonstraat 31b, 4702PK Roosendaal
Telefoonstraat 31b
1953 · 61 m²
€ 181.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalsdonk willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 36 in Roosendaal.

Wat is Wattstraat 36 in Roosendaal waard?
Wattstraat 36 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.991 (bandbreedte € 219.112 – € 278.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 36 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 36 in Roosendaal is in oktober 2026 € 240.583 (bandbreedte € 228.554 – € 252.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 36 in Roosendaal?
Voor Wattstraat 36 adviseren wij een bod van € 257.693 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 36 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 36 in Roosendaal bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 36 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 36 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalsdonk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 36 ligt rond € 248.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kalsdonk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.