Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèrestraat 39

4702LT Roosendaal

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.467
+6,7%
[ € 198.411 – € 252.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.864[ € 206.971 – € 228.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.336[ € 221.459 – € 244.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèrestraat 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.467 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,5%
+€ 14.17412 maanden +6,7%
+€ 5.98812 mnd vs. NL +2,8%
Ampèrestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.467 voor Ampèrestraat 39 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèrestraat 39 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.336. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.467.

Verwachte verkoopprijs Ampèrestraat 39
€ 233.336[ € 221.459 – € 244.770 ]
Verkoper houdt over€ 229.519−€ 3.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.153+€ 6.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ampèrestraat 39 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Ampèrestraat 39
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 217.864[ € 206.971 – € 228.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèrestraat 39 adviseren wij in een bod van € 233.336, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.864 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.467+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.336+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.003+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèrestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 217.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèrestraat 39 in Roosendaal bedragen € 1.195 per maand bij een woningwaarde van € 225.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèrestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.467
Verwachte verkoopprijs€ 233.336
Verwachte vraagprijs€ 217.864
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKalsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (19%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kalsdonk

Kalsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Philipslaan 35a, 4702NJ Roosendaal
Philipslaan 35a
1959 · 84 m²
€ 230.330
Straatbeeld van Telefoonstraat 31b, 4702PK Roosendaal
Telefoonstraat 31b
1953 · 61 m²
€ 181.682
Straatbeeld van Voltastraat 2b, 4702PC Roosendaal
Voltastraat 2b
1966 · 104 m²
€ 360.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.467 is Ampèrestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Kalsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ampèrestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèrestraat 39 in Roosendaal.

Wat is Ampèrestraat 39 in Roosendaal waard?
Ampèrestraat 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.467 (bandbreedte € 198.411 – € 252.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 39 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 39 in Roosendaal is in oktober 2026 € 217.864 (bandbreedte € 206.971 – € 228.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèrestraat 39 in Roosendaal?
Voor Ampèrestraat 39 adviseren wij een bod van € 233.336 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèrestraat 39 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèrestraat 39 in Roosendaal bedragen € 1.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèrestraat 39 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèrestraat 39 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèrestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalsdonk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Ampèrestraat 39 ligt rond € 225.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèrestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Ampèrestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kalsdonk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.