Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsdonksestraat 49

4703AP Roosendaal

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.523
+6,7%
[ € 301.420 – € 383.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.031[ € 315.429 – € 348.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.347[ € 335.301 – € 370.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.523 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,5%
+€ 21.53312 maanden +6,7%
+€ 9.09712 mnd vs. NL +2,8%
Hulsdonksestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.523 voor Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.347. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.523.

Verwachte verkoopprijs Hulsdonksestraat 49
€ 353.347[ € 335.301 – € 370.597 ]
Verkoper houdt over€ 348.210−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.564+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsdonksestraat 49
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 332.031[ € 315.429 – € 348.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 542.000[ € 245.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsdonksestraat 49 adviseren wij in een bod van € 353.347, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.031 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.523+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.347+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.014+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsdonksestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 332.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 342.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsdonksestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.523
Verwachte verkoopprijs€ 353.347
Verwachte vraagprijs€ 332.031
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHeerma van Vossstraat-Molenbeek→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerma van Vossstraat-Molenbeek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Heerma van Vossstraat-Molenbeek

Heerma van Vossstraat-Molenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwseweg 105, 4703BN Roosendaal
Wouwseweg 105
1934 · 111 m²
€ 379.767
Straatbeeld van Sint Theresiastraat 27, 4703AK Roosendaal
Sint Theresiastraat 27
1941 · 124 m²
€ 310.941
Straatbeeld van Amerikalaan 8, 4703AC Roosendaal
Amerikalaan 8
1959 · 154 m²
€ 383.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.523 zit Hulsdonksestraat 49 in het middensegment van Heerma van Vossstraat-Molenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hulsdonksestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal.

Wat is Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal waard?
Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.523 (bandbreedte € 301.420 – € 383.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal is in oktober 2026 € 332.031 (bandbreedte € 315.429 – € 348.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal?
Voor Hulsdonksestraat 49 adviseren wij een bod van € 353.347 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsdonksestraat 49 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsdonksestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerma van Vossstraat-Molenbeek is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Hulsdonksestraat 49 ligt rond € 342.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsdonksestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hulsdonksestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.