Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Alphonsusstraat 34

4703HH Roosendaal

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.982
+6,7%
[ € 274.544 – € 349.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.941[ € 288.744 – € 319.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.509[ € 306.935 – € 339.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.982 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,5%
+€ 19.61312 maanden +6,7%
+€ 8.28612 mnd vs. NL +2,8%
Sint Alphonsusstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.982 voor Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.509. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.982.

Verwachte verkoopprijs Sint Alphonsusstraat 34
€ 321.509[ € 306.935 – € 339.244 ]
Verkoper houdt over€ 316.722−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.089+€ 8.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Alphonsusstraat 34
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 303.941[ € 288.744 – € 319.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Alphonsusstraat 34 adviseren wij in een bod van € 321.509, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.941 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.982+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.509+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.584+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Alphonsusstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 303.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 311.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Alphonsusstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.982
Verwachte verkoopprijs€ 321.509
Verwachte vraagprijs€ 303.941
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Burgemeester Freijterslaan 535, 4703EL Roosendaal
Burgemeester Freijterslaan 535
1961 · 70 m²
€ 240.866
Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.982 zit Sint Alphonsusstraat 34 in het middensegment van Scherpdeel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Alphonsusstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal.

Wat is Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal waard?
Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.982 (bandbreedte € 274.544 – € 349.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal is in oktober 2026 € 303.941 (bandbreedte € 288.744 – € 319.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal?
Voor Sint Alphonsusstraat 34 adviseren wij een bod van € 321.509 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Alphonsusstraat 34 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Alphonsusstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Sint Alphonsusstraat 34 ligt rond € 311.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Alphonsusstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Sint Alphonsusstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.