Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 4c

4703JN Roosendaal

Te koop
79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.103
+6,7%
[ € 221.851 – € 282.355 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.802[ € 247.413 – € 273.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 4c in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.103 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,5%
+€ 15.84912 maanden +6,7%
+€ 6.69612 mnd vs. NL +2,8%
Breitnerlaan 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.103 voor Breitnerlaan 4c in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 4c in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.802. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 252.103.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 4c
€ 259.802[ € 247.413 – € 273.457 ]
Verkoper houdt over€ 255.694−€ 4.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.148+€ 7.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.694

Wat is de vraagprijs?

Breitnerlaan 4c in Roosendaal staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Vraagprijs Breitnerlaan 4c
Onder gem. in buurt ScherpdeelBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpdeel
€ 505.286[ € 245.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 4c adviseren wij in een bod van € 259.802, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.103+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.802+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.792+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 4c zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 4c in Roosendaal bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 252.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 4c

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.103
Verwachte verkoopprijs€ 259.802
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtScherpdeel→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpdeel besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Scherpdeel

Scherpdeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Burgemeester Freijterslaan 535, 4703EL Roosendaal
Burgemeester Freijterslaan 535
1961 · 70 m²
€ 240.866
Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.103 is Breitnerlaan 4c een van de meer betaalbare woningen in Scherpdeel. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 4c in Roosendaal.

Wat is Breitnerlaan 4c in Roosendaal waard?
Breitnerlaan 4c in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.103 (bandbreedte € 221.851 – € 282.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpdeel.
Wat is de vraagprijs van Breitnerlaan 4c in Roosendaal?
Breitnerlaan 4c in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 4c in Roosendaal?
Voor Breitnerlaan 4c adviseren wij een bod van € 259.802 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 4c in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 4c in Roosendaal bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 4c in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 4c in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpdeel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 4c ligt rond € 252.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 4c?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 4c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpdeel heeft 10% van de woningen zonnepanelen.