Huiswaardemeter

Woningwaarde Smoorstraat 5

4705AA Roosendaal

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.785
+6,7%
[ € 299.011 – € 380.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.273[ € 312.809 – € 345.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.633[ € 332.829 – € 367.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Smoorstraat 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.785 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,5%
+€ 21.36112 maanden +6,7%
+€ 9.02512 mnd vs. NL +2,8%
Smoorstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.785 voor Smoorstraat 5 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smoorstraat 5 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.633. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.785.

Verwachte verkoopprijs Smoorstraat 5
€ 350.633[ € 332.829 – € 367.864 ]
Verkoper houdt over€ 345.526−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.796+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smoorstraat 5 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.071 per m².

Verwachte vraagprijs Smoorstraat 5
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 329.273[ € 312.809 – € 345.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.071[ € 1.967 – € 2.174 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smoorstraat 5 adviseren wij in een bod van € 350.633, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.273 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.785+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.633+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.165+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smoorstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 329.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smoorstraat 5 in Roosendaal bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 339.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smoorstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.785
Verwachte verkoopprijs€ 350.633
Verwachte vraagprijs€ 329.273
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNieuwenberg→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenberg besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (14%)
D (13%)
E (7%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Nieuwenberg

Nieuwenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalsdonksestraat 8a, 4702ZE Roosendaal
Kalsdonksestraat 8a
1968 · 188 m²
€ 334.433
Straatbeeld van Voltastraat 2b, 4702PC Roosendaal
Voltastraat 2b
1966 · 104 m²
€ 360.237
Straatbeeld van Kalsdonksestraat 100, 4702ZH Roosendaal
Kalsdonksestraat 100
1958 · 111 m²
€ 203.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.785 is Smoorstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwenberg. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smoorstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smoorstraat 5 in Roosendaal.

Wat is Smoorstraat 5 in Roosendaal waard?
Smoorstraat 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.785 (bandbreedte € 299.011 – € 380.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smoorstraat 5 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Smoorstraat 5 in Roosendaal is in oktober 2026 € 329.273 (bandbreedte € 312.809 – € 345.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Smoorstraat 5 in Roosendaal?
Voor Smoorstraat 5 adviseren wij een bod van € 350.633 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smoorstraat 5 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Smoorstraat 5 in Roosendaal bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smoorstraat 5 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smoorstraat 5 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smoorstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenberg is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Smoorstraat 5 ligt rond € 339.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smoorstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Smoorstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.