Woningwaarde Buijenstraat 9

4705RC Roosendaal

96 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 4.133Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 396.777

+6,7%

[ € 349.164 – € 444.390 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 384.334[ € 365.117 – € 403.551 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 409.623[ € 388.850 – € 429.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Buijenstraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.777 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 24.94412 maanden +6,7%+6,7%

+€ 10.53912 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Buijenstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.777 voor Buijenstraat 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buijenstraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 409.623. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.777.

Verwachte verkoopprijs Buijenstraat 9

€ 409.623[ € 388.850 – € 429.782 ]

Verkoper houdt over€ 403.867−€ 5.756 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 419.965+€ 10.342 kosten koper

Verkoopprijs€ 409.623

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 403.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buijenstraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 384.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Buijenstraat 9

Onder gem. in NoordBoven gem.

€ 384.334[ € 365.117 – € 403.551 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.003[ € 3.803 – € 4.204 ]

Gem. vraagprijs in Noord

€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buijenstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 409.623, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.334 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.777+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 409.623+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 430.104+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buijenstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 384.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buijenstraat 9 in Roosendaal bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 597.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.047/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940

OZB€ 26

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.047

Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Buijenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte96 m²

Perceeloppervlakte1.140 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.777

Verwachte verkoopprijs€ 409.623

Verwachte vraagprijs€ 384.334

Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNieuwenberg→

PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenberg besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 126/mndElektriciteit (3.790 kWh/jr)Elektriciteit(3.790 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (30%)

C (14%)

D (13%)

E (7%)

F (9%)

G (9%)

Wonen in Nieuwenberg

Nieuwenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation2,2 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buijenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwenberg willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buijenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buijenstraat 9 in Roosendaal.

Wat is Buijenstraat 9 in Roosendaal waard?

Buijenstraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.777 (bandbreedte € 349.164 – € 444.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwenberg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Buijenstraat 9 in Roosendaal?

De verwachte vraagprijs van Buijenstraat 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 384.334 (bandbreedte € 365.117 – € 403.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.

Hoeveel moet ik overbieden op Buijenstraat 9 in Roosendaal?

Voor Buijenstraat 9 adviseren wij een bod van € 409.623 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Buijenstraat 9 in Roosendaal?

De geschatte bruto maandlasten van Buijenstraat 9 in Roosendaal bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Buijenstraat 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Buijenstraat 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buijenstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenberg is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Buijenstraat 9 ligt rond € 396.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Buijenstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Buijenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.