Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leemstraat 11a, 4705RT Roosendaal

Woningwaarde Leemstraat 11a

4705RT Roosendaal

208 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.635
+6,0%
[ € 511.839 – € 651.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.818[ € 536.577 – € 593.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.953[ € 568.772 – € 628.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemstraat 11a in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 581.635 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds juli +0,5%
+€ 32.99112 maanden +6,0%
+€ 13.61312 mnd vs. NL +2,5%
Leemstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.635 voor Leemstraat 11a in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemstraat 11a in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.953. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.635.

Verwachte verkoopprijs Leemstraat 11a
€ 598.953[ € 568.772 – € 628.643 ]
Verkoper houdt over€ 591.115−€ 7.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.082+€ 14.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemstraat 11a in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Leemstraat 11a
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 564.818[ € 536.577 – € 593.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 474.553[ € 250.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemstraat 11a adviseren wij in een bod van € 598.953, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.818 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.635+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.953+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.901+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 564.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemstraat 11a in Roosendaal bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 581.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.635
Verwachte verkoopprijs€ 598.953
Verwachte vraagprijs€ 564.818
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMajoppeveld-Noord→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Majoppeveld-Noord besteden gemiddeld € 350 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.860 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (11%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Majoppeveld-Noord

Majoppeveld-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken18,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerkensleen 17, 4705RL Roosendaal
Boerkensleen 17
1999 · 180 m²
€ 510.006
Straatbeeld van Vijfhuizenberg 143, 4708AJ Roosendaal
Vijfhuizenberg 143
1990 · 266 m²
€ 718.524
Straatbeeld van Kuisel 27, 4703RL Roosendaal
Kuisel 27
1989 · 131 m²
€ 312.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.635 ligt Leemstraat 11a een stuk boven het buurtgemiddelde in Majoppeveld-Noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leemstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemstraat 11a in Roosendaal.

Wat is Leemstraat 11a in Roosendaal waard?
Leemstraat 11a in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.635 (bandbreedte € 511.839 – € 651.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Majoppeveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemstraat 11a in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Leemstraat 11a in Roosendaal is in augustus 2026 € 564.818 (bandbreedte € 536.577 – € 593.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemstraat 11a in Roosendaal?
Voor Leemstraat 11a adviseren wij een bod van € 598.953 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemstraat 11a in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Leemstraat 11a in Roosendaal bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemstraat 11a in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemstraat 11a in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 32.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Majoppeveld-Noord is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Leemstraat 11a ligt rond € 581.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Leemstraat 11a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 350 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Majoppeveld-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.