Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantdijk 91

4706HA Roosendaal

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.149
+6,7%
[ € 338.051 – € 430.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.282[ € 355.568 – € 392.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.880[ € 377.969 – € 417.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantdijk 91 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.149 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,5%
+€ 24.15012 maanden +6,7%
+€ 10.20312 mnd vs. NL +2,8%
Diamantdijk 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.149 voor Diamantdijk 91 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantdijk 91 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.880. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.149.

Verwachte verkoopprijs Diamantdijk 91
€ 395.880[ € 377.969 – € 417.755 ]
Verkoper houdt over€ 390.275−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.948+€ 10.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantdijk 91 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantdijk 91
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 374.282[ € 355.568 – € 392.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantdijk 91 adviseren wij in een bod van € 395.880, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.282 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.149+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.880+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.674+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantdijk 91 zal in bij een vraagprijs van € 374.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantdijk 91 in Roosendaal bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 384.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantdijk 91

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.149
Verwachte verkoopprijs€ 395.880
Verwachte vraagprijs€ 374.282
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk C→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk C besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kortendijk C

Kortendijk C biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enargietdijk 61, 4706HZ Roosendaal
Enargietdijk 61
1978 · 131 m²
€ 369.309
Straatbeeld van Heliotroopdijk 93, 4706JP Roosendaal
Heliotroopdijk 93
1978 · 118 m²
€ 355.308
Straatbeeld van Chromietdijk 29, 4706ES Roosendaal
Chromietdijk 29
1976 · 118 m²
€ 368.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.149 zit Diamantdijk 91 in het middensegment van Kortendijk C — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diamantdijk 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantdijk 91 in Roosendaal.

Wat is Diamantdijk 91 in Roosendaal waard?
Diamantdijk 91 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.149 (bandbreedte € 338.051 – € 430.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantdijk 91 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Diamantdijk 91 in Roosendaal is in oktober 2026 € 374.282 (bandbreedte € 355.568 – € 392.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantdijk 91 in Roosendaal?
Voor Diamantdijk 91 adviseren wij een bod van € 395.880 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantdijk 91 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantdijk 91 in Roosendaal bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantdijk 91 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantdijk 91 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantdijk 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk C is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Diamantdijk 91 ligt rond € 384.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantdijk 91?
Huishoudens in de buurt van Diamantdijk 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk C heeft 17% van de woningen zonnepanelen.