Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantdijk 311

4706HK Roosendaal

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.230
+6,7%
[ € 356.602 – € 453.858 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.605[ € 397.015 – € 438.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantdijk 311 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.230 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,5%
+€ 25.47512 maanden +6,7%
+€ 10.76312 mnd vs. NL +2,8%
Diamantdijk 311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.230 voor Diamantdijk 311 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantdijk 311 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.605. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.230.

Verwachte verkoopprijs Diamantdijk 311
€ 417.605[ € 397.015 – € 438.806 ]
Verkoper houdt over€ 411.761−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.107+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.761

Wat is de vraagprijs?

Diamantdijk 311 in Roosendaal staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Vraagprijs Diamantdijk 311
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantdijk 311 adviseren wij in een bod van € 417.605, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.230+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.605+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.485+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantdijk 311 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantdijk 311 in Roosendaal bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 405.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantdijk 311

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.230
Verwachte verkoopprijs€ 417.605
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk C→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk C besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kortendijk C

Kortendijk C biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chromietdijk 29, 4706ES Roosendaal
Chromietdijk 29
1976 · 118 m²
€ 368.933
Straatbeeld van Heliotroopdijk 93, 4706JP Roosendaal
Heliotroopdijk 93
1978 · 118 m²
€ 355.308
Straatbeeld van Hoornblendedijk 18, 4706JR Roosendaal
Hoornblendedijk 18
1978 · 115 m²
€ 348.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.230 ligt Diamantdijk 311 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kortendijk C. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diamantdijk 311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantdijk 311 in Roosendaal.

Wat is Diamantdijk 311 in Roosendaal waard?
Diamantdijk 311 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.230 (bandbreedte € 356.602 – € 453.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk C.
Wat is de vraagprijs van Diamantdijk 311 in Roosendaal?
Diamantdijk 311 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantdijk 311 in Roosendaal?
Voor Diamantdijk 311 adviseren wij een bod van € 417.605 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantdijk 311 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantdijk 311 in Roosendaal bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantdijk 311 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantdijk 311 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantdijk 311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk C is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Diamantdijk 311 ligt rond € 405.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantdijk 311?
Huishoudens in de buurt van Diamantdijk 311 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk C heeft 17% van de woningen zonnepanelen.