Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dolomietdijk 3, 4706HN Roosendaal

Woningwaarde Dolomietdijk 3

4706HN Roosendaal

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.195
+6,7%
[ € 351.292 – € 447.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.962[ € 367.614 – € 406.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.386[ € 390.774 – € 431.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolomietdijk 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.195 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,5%
+€ 25.09612 maanden +6,7%
+€ 10.60312 mnd vs. NL +2,8%
Dolomietdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.195 voor Dolomietdijk 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolomietdijk 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.386. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.195.

Verwachte verkoopprijs Dolomietdijk 3
€ 411.386[ € 390.774 – € 431.908 ]
Verkoper houdt over€ 405.611−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.764+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolomietdijk 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Dolomietdijk 3
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 386.962[ € 367.614 – € 406.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolomietdijk 3 adviseren wij in een bod van € 411.386, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 386.962 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.195+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.386+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.955+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolomietdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 386.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolomietdijk 3 in Roosendaal bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 399.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolomietdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.195
Verwachte verkoopprijs€ 411.386
Verwachte vraagprijs€ 386.962
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk C→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk C besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kortendijk C

Kortendijk C biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eleolietdijk 68, 4706JD Roosendaal
Eleolietdijk 68
1979 · 163 m²
€ 424.300
Straatbeeld van Enargietdijk 61, 4706HZ Roosendaal
Enargietdijk 61
1978 · 131 m²
€ 369.309
Straatbeeld van Heliotroopdijk 93, 4706JP Roosendaal
Heliotroopdijk 93
1978 · 118 m²
€ 355.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.195 ligt Dolomietdijk 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kortendijk C. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dolomietdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolomietdijk 3 in Roosendaal.

Wat is Dolomietdijk 3 in Roosendaal waard?
Dolomietdijk 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.195 (bandbreedte € 351.292 – € 447.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolomietdijk 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dolomietdijk 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 386.962 (bandbreedte € 367.614 – € 406.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolomietdijk 3 in Roosendaal?
Voor Dolomietdijk 3 adviseren wij een bod van € 411.386 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolomietdijk 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dolomietdijk 3 in Roosendaal bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolomietdijk 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolomietdijk 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolomietdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk C is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Dolomietdijk 3 ligt rond € 399.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolomietdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Dolomietdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk C heeft 17% van de woningen zonnepanelen.