Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraaldijk 91

4706KE Roosendaal

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.805
+6,7%
[ € 306.948 – € 390.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.223[ € 321.312 – € 355.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.718[ € 341.555 – € 377.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraaldijk 91 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.805 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,5%
+€ 21.92812 maanden +6,7%
+€ 9.26412 mnd vs. NL +2,8%
Koraaldijk 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.805 voor Koraaldijk 91 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraaldijk 91 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.718. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.805.

Verwachte verkoopprijs Koraaldijk 91
€ 359.718[ € 341.555 – € 377.507 ]
Verkoper houdt over€ 354.511−€ 5.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.062+€ 9.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraaldijk 91 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Koraaldijk 91
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 338.223[ € 321.312 – € 355.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraaldijk 91 adviseren wij in een bod van € 359.718, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.223 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.805+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.718+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.704+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraaldijk 91 zal in bij een vraagprijs van € 338.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraaldijk 91 in Roosendaal bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 348.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraaldijk 91

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.805
Verwachte verkoopprijs€ 359.718
Verwachte vraagprijs€ 338.223
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk C→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk C besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kortendijk C

Kortendijk C biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliotroopdijk 93, 4706JP Roosendaal
Heliotroopdijk 93
1978 · 118 m²
€ 355.308
Straatbeeld van Hoornblendedijk 18, 4706JR Roosendaal
Hoornblendedijk 18
1978 · 115 m²
€ 348.850
Straatbeeld van Chromietdijk 29, 4706ES Roosendaal
Chromietdijk 29
1976 · 118 m²
€ 368.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraaldijk 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortendijk C willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koraaldijk 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraaldijk 91 in Roosendaal.

Wat is Koraaldijk 91 in Roosendaal waard?
Koraaldijk 91 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.805 (bandbreedte € 306.948 – € 390.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraaldijk 91 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Koraaldijk 91 in Roosendaal is in oktober 2026 € 338.223 (bandbreedte € 321.312 – € 355.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraaldijk 91 in Roosendaal?
Voor Koraaldijk 91 adviseren wij een bod van € 359.718 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraaldijk 91 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koraaldijk 91 in Roosendaal bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraaldijk 91 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraaldijk 91 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraaldijk 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk C is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Koraaldijk 91 ligt rond € 348.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraaldijk 91?
Huishoudens in de buurt van Koraaldijk 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk C heeft 17% van de woningen zonnepanelen.