Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldijk 52

4706LT Roosendaal

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.280
+6,7%
[ € 342.566 – € 435.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.867[ € 358.974 – € 396.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.351[ € 381.948 – € 422.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldijk 52 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.280 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,5%
+€ 24.47212 maanden +6,7%
+€ 10.33912 mnd vs. NL +2,8%
Opaaldijk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.280 voor Opaaldijk 52 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldijk 52 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.351. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 389.280.

Verwachte verkoopprijs Opaaldijk 52
€ 401.351[ € 381.948 – € 422.153 ]
Verkoper houdt over€ 395.686−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.528+€ 10.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldijk 52 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldijk 52
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 377.867[ € 358.974 – € 396.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldijk 52 adviseren wij in een bod van € 401.351, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 377.867 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.280+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.351+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.419+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldijk 52 zal in bij een vraagprijs van € 377.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldijk 52 in Roosendaal bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 389.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldijk 52

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.280
Verwachte verkoopprijs€ 401.351
Verwachte vraagprijs€ 377.867
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk L→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk L besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (23%)
C (58%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kortendijk L

Kortendijk L biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavadijk 24, 4706KS Roosendaal
Lavadijk 24
1979 · 135 m²
€ 405.340
Straatbeeld van Flintdijk 192, 4706JW Roosendaal
Flintdijk 192
1981 · 127 m²
€ 357.387
Straatbeeld van Robijndijk 91, 4706LZ Roosendaal
Robijndijk 91
1981 · 108 m²
€ 304.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.280 zit Opaaldijk 52 in het middensegment van Kortendijk L — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opaaldijk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldijk 52 in Roosendaal.

Wat is Opaaldijk 52 in Roosendaal waard?
Opaaldijk 52 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.280 (bandbreedte € 342.566 – € 435.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk L.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldijk 52 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Opaaldijk 52 in Roosendaal is in oktober 2026 € 377.867 (bandbreedte € 358.974 – € 396.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldijk 52 in Roosendaal?
Voor Opaaldijk 52 adviseren wij een bod van € 401.351 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldijk 52 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldijk 52 in Roosendaal bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldijk 52 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldijk 52 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldijk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk L is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldijk 52 ligt rond € 389.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldijk 52?
Huishoudens in de buurt van Opaaldijk 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk L heeft 14% van de woningen zonnepanelen.