Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasdijk 54

4706TK Roosendaal

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.811
+6,7%
[ € 322.794 – € 410.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.415[ € 337.644 – € 373.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.572[ € 359.253 – € 397.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasdijk 54 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.811 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,5%
+€ 23.06012 maanden +6,7%
+€ 9.74312 mnd vs. NL +2,8%
Topaasdijk 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.811 voor Topaasdijk 54 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasdijk 54 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.572. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.811.

Verwachte verkoopprijs Topaasdijk 54
€ 378.572[ € 359.253 – € 397.070 ]
Verkoper houdt over€ 373.158−€ 5.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.293+€ 9.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasdijk 54 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasdijk 54
Onder gem. in buurt Kortendijk ABoven gem.
€ 355.415[ € 337.644 – € 373.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.861 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortendijk A
€ 731.500[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasdijk 54 adviseren wij in een bod van € 378.572, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.415 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.811+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.572+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.501+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasdijk 54 zal in bij een vraagprijs van € 355.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasdijk 54 in Roosendaal bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 366.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasdijk 54

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.811
Verwachte verkoopprijs€ 378.572
Verwachte vraagprijs€ 355.415
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk A→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk A besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (41%)
D (12%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kortendijk A

Kortendijk A biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaasdijk 9, 4706TL Roosendaal
Topaasdijk 9
1996 · 117 m²
€ 375.614
Straatbeeld van Toermalijndijk 60, 4706TH Roosendaal
Toermalijndijk 60
1996 · 142 m²
€ 602.645
Straatbeeld van Tindijk 38, 4706TM Roosendaal
Tindijk 38
1997 · 194 m²
€ 655.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaasdijk 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortendijk A willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Topaasdijk 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasdijk 54 in Roosendaal.

Wat is Topaasdijk 54 in Roosendaal waard?
Topaasdijk 54 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.811 (bandbreedte € 322.794 – € 410.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk A.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasdijk 54 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Topaasdijk 54 in Roosendaal is in oktober 2026 € 355.415 (bandbreedte € 337.644 – € 373.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasdijk 54 in Roosendaal?
Voor Topaasdijk 54 adviseren wij een bod van € 378.572 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasdijk 54 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasdijk 54 in Roosendaal bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasdijk 54 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasdijk 54 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasdijk 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk A is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Topaasdijk 54 ligt rond € 366.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasdijk 54?
Huishoudens in de buurt van Topaasdijk 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk A heeft 18% van de woningen zonnepanelen.