Huiswaardemeter
Straatbeeld van Topaasdijk 9, 4706TL Roosendaal

Woningwaarde Topaasdijk 9

4706TL Roosendaal

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.614
+6,0%
[ € 330.540 – € 420.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.808[ € 345.618 – € 381.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.803[ € 368.083 – € 406.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasdijk 9 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 375.614 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds juli +0,5%
+€ 21.30612 maanden +6,0%
+€ 8.79212 mnd vs. NL +2,5%
Topaasdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.614 voor Topaasdijk 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasdijk 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.803. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.614.

Verwachte verkoopprijs Topaasdijk 9
€ 387.803[ € 368.083 – € 406.828 ]
Verkoper houdt over€ 382.287−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.709+€ 9.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasdijk 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.109 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasdijk 9
Onder gem. in buurt Kortendijk ABoven gem.
€ 363.808[ € 345.618 – € 381.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.109[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortendijk A
€ 719.800[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasdijk 9 adviseren wij in een bod van € 387.803, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.808 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.614+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.803+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.193+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasdijk 9 in Roosendaal bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 375.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.614
Verwachte verkoopprijs€ 387.803
Verwachte vraagprijs€ 363.808
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKortendijk A→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortendijk A besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (41%)
D (12%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kortendijk A

Kortendijk A biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toermalijndijk 60, 4706TH Roosendaal
Toermalijndijk 60
1996 · 142 m²
€ 602.645
Straatbeeld van Tindijk 38, 4706TM Roosendaal
Tindijk 38
1997 · 194 m²
€ 655.421
Straatbeeld van Rucphensebaan 84, 4706PJ Roosendaal
Rucphensebaan 84
1991 · 138 m²
€ 356.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaasdijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortendijk A willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Topaasdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasdijk 9 in Roosendaal.

Wat is Topaasdijk 9 in Roosendaal waard?
Topaasdijk 9 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.614 (bandbreedte € 330.540 – € 420.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortendijk A.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasdijk 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Topaasdijk 9 in Roosendaal is in augustus 2026 € 363.808 (bandbreedte € 345.618 – € 381.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasdijk 9 in Roosendaal?
Voor Topaasdijk 9 adviseren wij een bod van € 387.803 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasdijk 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasdijk 9 in Roosendaal bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasdijk 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasdijk 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortendijk A is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Topaasdijk 9 ligt rond € 375.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Topaasdijk 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortendijk A heeft 18% van de woningen zonnepanelen.