Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenlaan 10

4706VE Roosendaal

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.461
+6,7%
[ € 616.406 – € 784.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.094[ € 649.889 – € 718.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.220[ € 681.084 – € 752.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenlaan 10 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.461 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +0,5%
+€ 44.03512 maanden +6,7%
+€ 18.60412 mnd vs. NL +2,8%
Polanenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.461 voor Polanenlaan 10 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenlaan 10 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.220. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.461.

Verwachte verkoopprijs Polanenlaan 10
€ 717.220[ € 681.084 – € 752.777 ]
Verkoper houdt over€ 708.081−€ 9.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.714+€ 16.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenlaan 10 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenlaan 10
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 684.094[ € 649.889 – € 718.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 717.220, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 684.094 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.461+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.220+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.081+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 684.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenlaan 10 in Roosendaal bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 700.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.461
Verwachte verkoopprijs€ 717.220
Verwachte vraagprijs€ 684.094
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLanderije→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerije besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.870 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Landerije

Landerije biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkrustlaan 31, 4706WE Roosendaal
Valkrustlaan 31
2008 · 202 m²
€ 965.281
Straatbeeld van Brakesteinlaan 2, 4706WC Roosendaal
Brakesteinlaan 2
2009 · 211 m²
€ 876.106
Straatbeeld van Tindijk 38, 4706TM Roosendaal
Tindijk 38
1997 · 194 m²
€ 655.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.461 zit Polanenlaan 10 in het middensegment van Landerije — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polanenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenlaan 10 in Roosendaal.

Wat is Polanenlaan 10 in Roosendaal waard?
Polanenlaan 10 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.461 (bandbreedte € 616.406 – € 784.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landerije.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenlaan 10 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Polanenlaan 10 in Roosendaal is in oktober 2026 € 684.094 (bandbreedte € 649.889 – € 718.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenlaan 10 in Roosendaal?
Voor Polanenlaan 10 adviseren wij een bod van € 717.220 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenlaan 10 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenlaan 10 in Roosendaal bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenlaan 10 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenlaan 10 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 44.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerije is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Polanenlaan 10 ligt rond € 700.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Polanenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerije heeft 46% van de woningen zonnepanelen.