Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkrustlaan 31, 4706WE Roosendaal

Woningwaarde Valkrustlaan 31

4706WE Roosendaal

Te koop
202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.281
+6,7%
[ € 849.447 – € 1.081.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 986.060[ € 941.218 – € 1.040.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkrustlaan 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 965.281 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.209Sinds september +0,5%
+€ 60.68312 maanden +6,7%
+€ 25.63812 mnd vs. NL +2,8%
Valkrustlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.281 voor Valkrustlaan 31 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkrustlaan 31 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 986.060. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 965.281.

Verwachte verkoopprijs Valkrustlaan 31
€ 986.060[ € 941.218 – € 1.040.294 ]
Verkoper houdt over€ 973.963−€ 12.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.007.931+€ 21.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 986.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 973.963

Wat is de vraagprijs?

Valkrustlaan 31 in Roosendaal staat in te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Vraagprijs Valkrustlaan 31
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkrustlaan 31 adviseren wij in een bod van € 986.060, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 949.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.281+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 986.060+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.035.363+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkrustlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 949.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkrustlaan 31 in Roosendaal bedragen € 4.890 per maand bij een woningwaarde van € 965.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.720
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.699.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkrustlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.281
Verwachte verkoopprijs€ 986.060
Vraagprijs€ 949.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLanderije→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerije besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.870 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Landerije

Landerije biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brakesteinlaan 2, 4706WC Roosendaal
Brakesteinlaan 2
2009 · 211 m²
€ 876.106
Straatbeeld van Stapelenlaan 16, 4706VH Roosendaal
Stapelenlaan 16
2007 · 352 m²
€ 1.115.017
Straatbeeld van Tindijk 38, 4706TM Roosendaal
Tindijk 38
1997 · 194 m²
€ 655.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkrustlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 965.281 duidelijk in het hogere segment van Landerije. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkrustlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkrustlaan 31 in Roosendaal.

Wat is Valkrustlaan 31 in Roosendaal waard?
Valkrustlaan 31 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.281 (bandbreedte € 849.447 – € 1.081.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landerije.
Wat is de vraagprijs van Valkrustlaan 31 in Roosendaal?
Valkrustlaan 31 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkrustlaan 31 in Roosendaal?
Voor Valkrustlaan 31 adviseren wij een bod van € 986.060 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkrustlaan 31 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valkrustlaan 31 in Roosendaal bedragen € 4.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.720 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkrustlaan 31 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkrustlaan 31 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 60.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkrustlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerije is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Valkrustlaan 31 ligt rond € 965.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkrustlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Valkrustlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerije heeft 46% van de woningen zonnepanelen.