Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkrustlaan 3

4706WE Roosendaal

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.368
+6,7%
[ € 710.484 – € 904.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.501[ € 750.976 – € 830.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.595[ € 783.268 – € 865.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkrustlaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.368 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.357Sinds september +0,5%
+€ 50.75612 maanden +6,7%
+€ 21.44412 mnd vs. NL +2,8%
Valkrustlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.368 voor Valkrustlaan 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkrustlaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.595. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 807.368.

Verwachte verkoopprijs Valkrustlaan 3
€ 824.595[ € 783.268 – € 865.717 ]
Verkoper houdt over€ 814.274−€ 10.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.237+€ 18.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkrustlaan 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Valkrustlaan 3
Onder gem. in KortendijkBoven gem.
€ 790.501[ € 750.976 – € 830.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in Kortendijk
€ 613.859[ € 293.250 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkrustlaan 3 adviseren wij in een bod van € 824.595, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 790.501 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.368+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.595+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.825+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkrustlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 790.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkrustlaan 3 in Roosendaal bedragen € 4.105 per maand bij een woningwaarde van € 807.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.948
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkrustlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.368
Verwachte verkoopprijs€ 824.595
Verwachte vraagprijs€ 790.501
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLanderije→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerije besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.870 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Landerije

Landerije biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkrustlaan 31, 4706WE Roosendaal
Valkrustlaan 31
2008 · 202 m²
€ 965.281
Straatbeeld van Brakesteinlaan 2, 4706WC Roosendaal
Brakesteinlaan 2
2009 · 211 m²
€ 876.106
Straatbeeld van Stapelenlaan 16, 4706VH Roosendaal
Stapelenlaan 16
2007 · 352 m²
€ 1.115.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 807.368 ligt Valkrustlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landerije. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkrustlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkrustlaan 3 in Roosendaal.

Wat is Valkrustlaan 3 in Roosendaal waard?
Valkrustlaan 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.368 (bandbreedte € 710.484 – € 904.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landerije.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkrustlaan 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Valkrustlaan 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 790.501 (bandbreedte € 750.976 – € 830.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkrustlaan 3 in Roosendaal?
Voor Valkrustlaan 3 adviseren wij een bod van € 824.595 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkrustlaan 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valkrustlaan 3 in Roosendaal bedragen € 4.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.948 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkrustlaan 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkrustlaan 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkrustlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerije is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Valkrustlaan 3 ligt rond € 807.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkrustlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Valkrustlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerije heeft 46% van de woningen zonnepanelen.