Huiswaardemeter

Woningwaarde Dullaertlaan 2

4707CB Roosendaal

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.319
+6,7%
[ € 449.081 – € 571.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.973[ € 471.174 – € 520.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.080[ € 498.502 – € 550.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Dullaertlaan 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.319 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds september +0,5%
+€ 32.08112 maanden +6,7%
+€ 13.55312 mnd vs. NL +2,8%
Dullaertlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.319 voor Dullaertlaan 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dullaertlaan 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.080. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.319.

Verwachte verkoopprijs Dullaertlaan 2
€ 525.080[ € 498.502 – € 550.977 ]
Verkoper houdt over€ 518.054−€ 7.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.732+€ 12.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dullaertlaan 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Dullaertlaan 2
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 495.973[ € 471.174 – € 520.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dullaertlaan 2 adviseren wij in een bod van € 525.080, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.973 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.319+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.080+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.334+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dullaertlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dullaertlaan 2 in Roosendaal bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 510.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dullaertlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.319
Verwachte verkoopprijs€ 525.080
Verwachte vraagprijs€ 495.973
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Noordoost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Noordoost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (21%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kroeven-Noordoost

Kroeven-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Straatbeeld van Van der Nootlaan 35, 4707HK Roosendaal
Van der Nootlaan 35
1965 · 109 m²
€ 334.845
Straatbeeld van Van Deyssellaan 6, 4707ND Roosendaal
Van Deyssellaan 6
1971 · 156 m²
€ 461.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dullaertlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.319 duidelijk in het hogere segment van Kroeven-Noordoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dullaertlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dullaertlaan 2 in Roosendaal.

Wat is Dullaertlaan 2 in Roosendaal waard?
Dullaertlaan 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.319 (bandbreedte € 449.081 – € 571.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dullaertlaan 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dullaertlaan 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 495.973 (bandbreedte € 471.174 – € 520.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Dullaertlaan 2 in Roosendaal?
Voor Dullaertlaan 2 adviseren wij een bod van € 525.080 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dullaertlaan 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dullaertlaan 2 in Roosendaal bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dullaertlaan 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dullaertlaan 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dullaertlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Noordoost is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Dullaertlaan 2 ligt rond € 510.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dullaertlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Dullaertlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Noordoost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.