Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulusdonk 24

4707TA Roosendaal

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.730
+6,7%
[ € 379.042 – € 482.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.256[ € 397.343 – € 439.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.577[ € 421.184 – € 465.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulusdonk 24 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.730 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.324Sinds september +0,5%
+€ 27.07812 maanden +6,7%
+€ 11.44012 mnd vs. NL +2,8%
Paulusdonk 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.730 voor Paulusdonk 24 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulusdonk 24 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.577. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.730.

Verwachte verkoopprijs Paulusdonk 24
€ 443.577[ € 421.184 – € 465.519 ]
Verkoper houdt over€ 437.448−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.599+€ 11.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulusdonk 24 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.631 per m².

Verwachte vraagprijs Paulusdonk 24
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 418.256[ € 397.343 – € 439.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.631[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulusdonk 24 adviseren wij in een bod van € 443.577, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.256 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.730+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.577+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.756+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulusdonk 24 zal in bij een vraagprijs van € 418.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulusdonk 24 in Roosendaal bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 430.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulusdonk 24

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.730
Verwachte verkoopprijs€ 443.577
Verwachte vraagprijs€ 418.256
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLangdonk-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langdonk-West besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Langdonk-West

Langdonk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulusdonk 11, 4707TA Roosendaal
Paulusdonk 11
1972 · 154 m²
€ 470.672
Straatbeeld van Reginadonk 6, 4707TP Roosendaal
Reginadonk 6
1971 · 111 m²
€ 270.589
Straatbeeld van Boudewijndonk 8, 4707VZ Roosendaal
Boudewijndonk 8
1972 · 159 m²
€ 595.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulusdonk 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.730 duidelijk in het hogere segment van Langdonk-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulusdonk 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulusdonk 24 in Roosendaal.

Wat is Paulusdonk 24 in Roosendaal waard?
Paulusdonk 24 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.730 (bandbreedte € 379.042 – € 482.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langdonk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulusdonk 24 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Paulusdonk 24 in Roosendaal is in oktober 2026 € 418.256 (bandbreedte € 397.343 – € 439.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulusdonk 24 in Roosendaal?
Voor Paulusdonk 24 adviseren wij een bod van € 443.577 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulusdonk 24 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Paulusdonk 24 in Roosendaal bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulusdonk 24 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulusdonk 24 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulusdonk 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langdonk-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Paulusdonk 24 ligt rond € 430.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulusdonk 24?
Huishoudens in de buurt van Paulusdonk 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langdonk-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.