Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulusdonk 5

4707TA Roosendaal

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.439
+6,7%
[ € 476.466 – € 606.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.270[ € 501.857 – € 554.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.954[ € 531.467 – € 587.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulusdonk 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.439 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds september +0,5%
+€ 34.03812 maanden +6,7%
+€ 14.38112 mnd vs. NL +2,8%
Paulusdonk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.439 voor Paulusdonk 5 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulusdonk 5 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.954. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.439.

Verwachte verkoopprijs Paulusdonk 5
€ 556.954[ € 531.467 – € 587.410 ]
Verkoper houdt over€ 549.578−€ 7.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.243+€ 13.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulusdonk 5 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Paulusdonk 5
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 528.270[ € 501.857 – € 554.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.851 – € 3.152 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulusdonk 5 adviseren wij in een bod van € 556.954, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.270 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.439+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.954+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.802+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulusdonk 5 zal in bij een vraagprijs van € 528.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulusdonk 5 in Roosendaal bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 541.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulusdonk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.439
Verwachte verkoopprijs€ 556.954
Verwachte vraagprijs€ 528.270
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtLangdonk-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langdonk-West besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Langdonk-West

Langdonk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulusdonk 11, 4707TA Roosendaal
Paulusdonk 11
1972 · 154 m²
€ 470.672
Straatbeeld van Reginadonk 6, 4707TP Roosendaal
Reginadonk 6
1971 · 111 m²
€ 270.589
Straatbeeld van Boudewijndonk 8, 4707VZ Roosendaal
Boudewijndonk 8
1972 · 159 m²
€ 595.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulusdonk 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.439 duidelijk in het hogere segment van Langdonk-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulusdonk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulusdonk 5 in Roosendaal.

Wat is Paulusdonk 5 in Roosendaal waard?
Paulusdonk 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.439 (bandbreedte € 476.466 – € 606.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langdonk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulusdonk 5 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Paulusdonk 5 in Roosendaal is in oktober 2026 € 528.270 (bandbreedte € 501.857 – € 554.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulusdonk 5 in Roosendaal?
Voor Paulusdonk 5 adviseren wij een bod van € 556.954 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulusdonk 5 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Paulusdonk 5 in Roosendaal bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulusdonk 5 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulusdonk 5 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulusdonk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langdonk-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Paulusdonk 5 ligt rond € 541.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulusdonk 5?
Huishoudens in de buurt van Paulusdonk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langdonk-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.