Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfhuizenberg 81

4708AJ Roosendaal

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.140
+6,7%
[ € 482.363 – € 613.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.666[ € 506.033 – € 559.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.063[ € 535.383 – € 591.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.140 (€ 5.271 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,5%
+€ 34.45912 maanden +6,7%
+€ 14.55812 mnd vs. NL +2,8%
Vijfhuizenberg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.140 voor Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.063. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.140.

Verwachte verkoopprijs Vijfhuizenberg 81
€ 564.063[ € 535.383 – € 591.738 ]
Verkoper houdt over€ 556.608−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.494+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfhuizenberg 81
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 532.666[ € 506.033 – € 559.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 523.624[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfhuizenberg 81 adviseren wij in een bod van € 564.063, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.666 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.063+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.266+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfhuizenberg 81 zal in bij een vraagprijs van € 532.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 548.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfhuizenberg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.140
Verwachte verkoopprijs€ 564.063
Verwachte vraagprijs€ 532.666
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVijfhuizenberg→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizenberg besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.760 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vijfhuizenberg

Vijfhuizenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfhuizenberg 80a, 4708AM Roosendaal
Vijfhuizenberg 80a
2004 · 300 m²
€ 965.680
Straatbeeld van Vijfhuizenberg 97, 4708AJ Roosendaal
Vijfhuizenberg 97
1997 · 329 m²
€ 901.721
Straatbeeld van Vijfhuizenberg 143, 4708AJ Roosendaal
Vijfhuizenberg 143
1990 · 266 m²
€ 718.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.140 zit Vijfhuizenberg 81 in het middensegment van Vijfhuizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijfhuizenberg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal.

Wat is Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal waard?
Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.140 (bandbreedte € 482.363 – € 613.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal is in oktober 2026 € 532.666 (bandbreedte € 506.033 – € 559.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal?
Voor Vijfhuizenberg 81 adviseren wij een bod van € 564.063 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfhuizenberg 81 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfhuizenberg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizenberg is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Vijfhuizenberg 81 ligt rond € 548.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfhuizenberg 81?
Huishoudens in de buurt van Vijfhuizenberg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizenberg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.