Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenstraat 30d

4708AN Roosendaal

219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.006
+6,7%
[ € 566.725 – € 721.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.027[ € 597.576 – € 660.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.341[ € 626.260 – € 692.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenstraat 30d in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.006 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,5%
+€ 40.48612 maanden +6,7%
+€ 17.10512 mnd vs. NL +2,8%
Watermolenstraat 30d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.006 voor Watermolenstraat 30d in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenstraat 30d in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.341. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 644.006.

Verwachte verkoopprijs Watermolenstraat 30d
€ 659.341[ € 626.260 – € 692.181 ]
Verkoper houdt over€ 650.838−€ 8.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.678+€ 15.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenstraat 30d in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenstraat 30d
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 629.027[ € 597.576 – € 660.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenstraat 30d adviseren wij in een bod van € 659.341, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 629.027 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.006+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.341+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.308+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenstraat 30d zal in bij een vraagprijs van € 629.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenstraat 30d in Roosendaal bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 644.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenstraat 30d

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.006
Verwachte verkoopprijs€ 659.341
Verwachte vraagprijs€ 629.027
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelberg 12, 4708DJ Roosendaal
Dubbelberg 12
1988 · 138 m²
€ 561.854
Straatbeeld van Madeliefberg 7, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 7
2000 · 203 m²
€ 612.292
Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenstraat 30d valt met een geschatte woningwaarde van € 644.006 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermolenstraat 30d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenstraat 30d in Roosendaal.

Wat is Watermolenstraat 30d in Roosendaal waard?
Watermolenstraat 30d in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.006 (bandbreedte € 566.725 – € 721.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 30d in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 30d in Roosendaal is in oktober 2026 € 629.027 (bandbreedte € 597.576 – € 660.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenstraat 30d in Roosendaal?
Voor Watermolenstraat 30d adviseren wij een bod van € 659.341 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenstraat 30d in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenstraat 30d in Roosendaal bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenstraat 30d in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenstraat 30d in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 40.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenstraat 30d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenstraat 30d ligt rond € 644.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenstraat 30d?
Huishoudens in de buurt van Watermolenstraat 30d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.