Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dubbelberg 12, 4708DJ Roosendaal

Woningwaarde Dubbelberg 12

4708DJ Roosendaal

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.854
+6,0%
[ € 494.432 – € 629.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.509[ € 518.234 – € 572.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.689[ € 549.328 – € 607.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelberg 12 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 561.854 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds juli +0,5%
+€ 31.86912 maanden +6,0%
+€ 13.15012 mnd vs. NL +2,5%
Dubbelberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.854 voor Dubbelberg 12 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelberg 12 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.689. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.854.

Verwachte verkoopprijs Dubbelberg 12
€ 578.689[ € 549.328 – € 607.151 ]
Verkoper houdt over€ 571.073−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.413+€ 13.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelberg 12 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelberg 12
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 545.509[ € 518.234 – € 572.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 509.912[ € 360.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelberg 12 adviseren wij in een bod van € 578.689, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.509 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.854+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.689+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.623+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 545.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelberg 12 in Roosendaal bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 561.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte566 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.854
Verwachte verkoopprijs€ 578.689
Verwachte vraagprijs€ 545.509
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubbelberg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.854 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Oost. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dubbelberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelberg 12 in Roosendaal.

Wat is Dubbelberg 12 in Roosendaal waard?
Dubbelberg 12 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.854 (bandbreedte € 494.432 – € 629.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelberg 12 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dubbelberg 12 in Roosendaal is in augustus 2026 € 545.509 (bandbreedte € 518.234 – € 572.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelberg 12 in Roosendaal?
Voor Dubbelberg 12 adviseren wij een bod van € 578.689 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelberg 12 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelberg 12 in Roosendaal bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelberg 12 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelberg 12 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 31.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelberg 12 ligt rond € 561.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelberg 12?
Huishoudens in de buurt van Dubbelberg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.