Huiswaardemeter
Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal

Woningwaarde Espenberg 49

4708EN Roosendaal

Te koop
102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.882
+6,0%
[ € 325.496 – € 414.268 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.351[ € 363.888 – € 402.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Espenberg 49 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 369.882 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds juli +0,5%
+€ 20.98012 maanden +6,0%
+€ 8.65712 mnd vs. NL +2,5%
Espenberg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.882 voor Espenberg 49 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Espenberg 49 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.351. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.882.

Verwachte verkoopprijs Espenberg 49
€ 381.351[ € 363.888 – € 402.192 ]
Verkoper houdt over€ 375.906−€ 5.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.128+€ 9.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.906

Wat is de vraagprijs?

Espenberg 49 in Roosendaal staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Vraagprijs Espenberg 49
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 509.912[ € 360.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Espenberg 49 adviseren wij in een bod van € 381.351, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.882+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.351+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.419+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Espenberg 49 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Espenberg 49 in Roosendaal bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 369.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Espenberg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.882
Verwachte verkoopprijs€ 381.351
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Dubbelberg 12, 4708DJ Roosendaal
Dubbelberg 12
1988 · 138 m²
€ 561.854
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.882 zit Espenberg 49 in het middensegment van Tolberg-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Espenberg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Espenberg 49 in Roosendaal.

Wat is Espenberg 49 in Roosendaal waard?
Espenberg 49 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.882 (bandbreedte € 325.496 – € 414.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de vraagprijs van Espenberg 49 in Roosendaal?
Espenberg 49 in Roosendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Espenberg 49 in Roosendaal?
Voor Espenberg 49 adviseren wij een bod van € 381.351 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Espenberg 49 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Espenberg 49 in Roosendaal bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Espenberg 49 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Espenberg 49 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Espenberg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Espenberg 49 ligt rond € 369.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Espenberg 49?
Huishoudens in de buurt van Espenberg 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.