Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportstraat 35

4708AP Roosendaal

279 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 1.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.098
+6,7%
[ € 329.206 – € 418.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.502[ € 344.377 – € 380.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.064[ € 366.417 – € 404.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportstraat 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.098 (€ 1.341 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds september +0,5%
+€ 23.51812 maanden +6,7%
+€ 9.93612 mnd vs. NL +2,8%
Sportstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.098 voor Sportstraat 35 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportstraat 35 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.064. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.098.

Verwachte verkoopprijs Sportstraat 35
€ 386.064[ € 366.417 – € 404.987 ]
Verkoper houdt over€ 380.567−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.935+€ 9.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportstraat 35 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.299 per m².

Verwachte vraagprijs Sportstraat 35
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 362.502[ € 344.377 – € 380.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.299[ € 1.234 – € 1.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 605.600[ € 450.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportstraat 35 adviseren wij in een bod van € 386.064, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.502 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.098+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.064+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.367+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 362.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportstraat 35 in Roosendaal bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 374.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.098
Verwachte verkoopprijs€ 386.064
Verwachte vraagprijs€ 362.502
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fuis 25, 4708BB Roosendaal
De Fuis 25
1908 · 127 m²
€ 401.942
Straatbeeld van Hulsdonksestraat 94, 4708AC Roosendaal
Hulsdonksestraat 94
1948 · 92 m²
€ 338.248
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 38, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 38
2003 · 139 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sportstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsdonk willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sportstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportstraat 35 in Roosendaal.

Wat is Sportstraat 35 in Roosendaal waard?
Sportstraat 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.098 (bandbreedte € 329.206 – € 418.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportstraat 35 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Sportstraat 35 in Roosendaal is in oktober 2026 € 362.502 (bandbreedte € 344.377 – € 380.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportstraat 35 in Roosendaal?
Voor Sportstraat 35 adviseren wij een bod van € 386.064 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportstraat 35 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Sportstraat 35 in Roosendaal bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportstraat 35 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportstraat 35 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Sportstraat 35 ligt rond € 374.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Sportstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.