Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerma van Vossstraat 13

4708AV Roosendaal

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.964
+6,7%
[ € 451.408 – € 574.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.556[ € 474.578 – € 524.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.420[ € 502.104 – € 554.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.964 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,5%
+€ 32.24812 maanden +6,7%
+€ 13.62412 mnd vs. NL +2,8%
Heerma van Vossstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.964 voor Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.420. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.964.

Verwachte verkoopprijs Heerma van Vossstraat 13
€ 527.420[ € 502.104 – € 554.957 ]
Verkoper houdt over€ 520.368−€ 7.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.118+€ 12.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Heerma van Vossstraat 13
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 499.556[ € 474.578 – € 524.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.766 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 605.600[ € 450.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerma van Vossstraat 13 adviseren wij in een bod van € 527.420, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 499.556 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.964+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.420+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.791+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerma van Vossstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 499.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 512.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerma van Vossstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.964
Verwachte verkoopprijs€ 527.420
Verwachte vraagprijs€ 499.556
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fuis 25, 4708BB Roosendaal
De Fuis 25
1908 · 127 m²
€ 401.942
Straatbeeld van Hulsdonksestraat 94, 4708AC Roosendaal
Hulsdonksestraat 94
1948 · 92 m²
€ 338.248
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 38, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 38
2003 · 139 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerma van Vossstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.964 duidelijk in het hogere segment van Hulsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heerma van Vossstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal.

Wat is Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal waard?
Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.964 (bandbreedte € 451.408 – € 574.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal is in oktober 2026 € 499.556 (bandbreedte € 474.578 – € 524.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal?
Voor Heerma van Vossstraat 13 adviseren wij een bod van € 527.420 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerma van Vossstraat 13 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerma van Vossstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Heerma van Vossstraat 13 ligt rond € 512.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerma van Vossstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Heerma van Vossstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.