Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fuis 14

4708BA Roosendaal

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.345
+6,7%
[ € 251.104 – € 319.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.584[ € 262.755 – € 290.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.383[ € 279.309 – € 308.709 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fuis 14 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.345 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,5%
+€ 17.93812 maanden +6,7%
+€ 7.57812 mnd vs. NL +2,8%
De Fuis 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.345 voor De Fuis 14 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fuis 14 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.383. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.345.

Verwachte verkoopprijs De Fuis 14
€ 294.383[ € 279.309 – € 308.709 ]
Verkoper houdt over€ 289.895−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.421+€ 8.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fuis 14 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs De Fuis 14
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 276.584[ € 262.755 – € 290.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 605.600[ € 450.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fuis 14 adviseren wij in een bod van € 294.383, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.584 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.345+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.383+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.102+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fuis 14 zal in bij een vraagprijs van € 276.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fuis 14 in Roosendaal bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 285.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fuis 14

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.345
Verwachte verkoopprijs€ 294.383
Verwachte vraagprijs€ 276.584
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fuis 25, 4708BB Roosendaal
De Fuis 25
1908 · 127 m²
€ 401.942
Straatbeeld van Hulsdonksestraat 94, 4708AC Roosendaal
Hulsdonksestraat 94
1948 · 92 m²
€ 338.248
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 38, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 38
2003 · 139 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.345 is De Fuis 14 een van de meer betaalbare woningen in Hulsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Fuis 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fuis 14 in Roosendaal.

Wat is De Fuis 14 in Roosendaal waard?
De Fuis 14 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.345 (bandbreedte € 251.104 – € 319.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fuis 14 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van De Fuis 14 in Roosendaal is in oktober 2026 € 276.584 (bandbreedte € 262.755 – € 290.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fuis 14 in Roosendaal?
Voor De Fuis 14 adviseren wij een bod van € 294.383 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fuis 14 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Fuis 14 in Roosendaal bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fuis 14 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fuis 14 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fuis 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Fuis 14 ligt rond € 285.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fuis 14?
Huishoudens in de buurt van De Fuis 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.