Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fuis 43

4708BB Roosendaal

Te koop
164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.238
+5,8%
[ € 585.409 – € 745.067 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.986[ € 647.140 – € 715.260 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fuis 43 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 665.238 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.590Sinds mei +0,5%
+€ 36.27412 maanden +5,8%
+€ 9.60212 mnd vs. NL +1,5%
De Fuis 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.238 voor De Fuis 43 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fuis 43 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.986. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 665.238.

Verwachte verkoopprijs De Fuis 43
€ 683.986[ € 647.140 – € 715.260 ]
Verkoper houdt over€ 675.212−€ 8.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.816+€ 15.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.212

Wat is de vraagprijs?

De Fuis 43 in Roosendaal staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Vraagprijs De Fuis 43
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 557.094[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fuis 43 adviseren wij in een bod van € 683.986, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.238+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.986+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.185+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fuis 43 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fuis 43 in Roosendaal bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 665.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 333.000€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fuis 43

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.238
Verwachte verkoopprijs€ 683.986
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (32%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsdonksestraat 94, 4708AC Roosendaal
Hulsdonksestraat 94
1948 · 92 m²
€ 335.883
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 112, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 112
1999 · 152 m²
€ 427.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Fuis 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.238 duidelijk in het hogere segment van Hulsdonk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Fuis 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fuis 43 in Roosendaal.

Wat is De Fuis 43 in Roosendaal waard?
De Fuis 43 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.238 (bandbreedte € 585.409 – € 745.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de vraagprijs van De Fuis 43 in Roosendaal?
De Fuis 43 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fuis 43 in Roosendaal?
Voor De Fuis 43 adviseren wij een bod van € 683.986 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fuis 43 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Fuis 43 in Roosendaal bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fuis 43 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fuis 43 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 36.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fuis 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Fuis 43 ligt rond € 665.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fuis 43?
Huishoudens in de buurt van De Fuis 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.