Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fuis 5

4708BB Roosendaal

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.655
+6,7%
[ € 391.296 – € 498.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.223[ € 410.612 – € 453.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.444[ € 434.427 – € 480.156 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fuis 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.655 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,5%
+€ 27.95312 maanden +6,7%
+€ 11.80912 mnd vs. NL +2,8%
De Fuis 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.655 voor De Fuis 5 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fuis 5 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.444. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.655.

Verwachte verkoopprijs De Fuis 5
€ 457.444[ € 434.427 – € 480.156 ]
Verkoper houdt over€ 451.162−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.743+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fuis 5 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs De Fuis 5
Onder gem. in buurt HulsdonkBoven gem.
€ 432.223[ € 410.612 – € 453.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsdonk
€ 605.600[ € 450.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fuis 5 adviseren wij in een bod van € 457.444, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.223 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.655+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.444+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.316+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fuis 5 zal in bij een vraagprijs van € 432.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fuis 5 in Roosendaal bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 444.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fuis 5

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte686 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.655
Verwachte verkoopprijs€ 457.444
Verwachte vraagprijs€ 432.223
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHulsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (8%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hulsdonk

Hulsdonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fuis 25, 4708BB Roosendaal
De Fuis 25
1908 · 127 m²
€ 401.942
Straatbeeld van Hulsdonksestraat 94, 4708AC Roosendaal
Hulsdonksestraat 94
1948 · 92 m²
€ 338.248
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 38, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 38
2003 · 139 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.655 ligt De Fuis 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Fuis 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fuis 5 in Roosendaal.

Wat is De Fuis 5 in Roosendaal waard?
De Fuis 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.655 (bandbreedte € 391.296 – € 498.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fuis 5 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van De Fuis 5 in Roosendaal is in oktober 2026 € 432.223 (bandbreedte € 410.612 – € 453.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fuis 5 in Roosendaal?
Voor De Fuis 5 adviseren wij een bod van € 457.444 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fuis 5 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Fuis 5 in Roosendaal bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fuis 5 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fuis 5 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fuis 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsdonk is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Fuis 5 ligt rond € 444.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fuis 5?
Huishoudens in de buurt van De Fuis 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsdonk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.