Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragonberg 53

4708DT Roosendaal

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.096
+6,7%
[ € 242.084 – € 308.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.566[ € 253.238 – € 279.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.899[ € 269.445 – € 297.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragonberg 53 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.096 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.484Sinds september +0,5%
+€ 17.29412 maanden +6,7%
+€ 7.30612 mnd vs. NL +2,8%
Dragonberg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.096 voor Dragonberg 53 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragonberg 53 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.899. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.096.

Verwachte verkoopprijs Dragonberg 53
€ 283.899[ € 269.445 – € 297.807 ]
Verkoper houdt over€ 279.526−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.727+€ 7.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dragonberg 53 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Dragonberg 53
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 266.566[ € 253.238 – € 279.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragonberg 53 adviseren wij in een bod van € 283.899, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.566 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.096+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.899+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.094+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragonberg 53 zal in bij een vraagprijs van € 266.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragonberg 53 in Roosendaal bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 275.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragonberg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.096
Verwachte verkoopprijs€ 283.899
Verwachte vraagprijs€ 266.566
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everberg 27, 4708EV Roosendaal
Everberg 27
1986 · 98 m²
€ 334.455
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.096 is Dragonberg 53 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dragonberg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragonberg 53 in Roosendaal.

Wat is Dragonberg 53 in Roosendaal waard?
Dragonberg 53 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.096 (bandbreedte € 242.084 – € 308.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dragonberg 53 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dragonberg 53 in Roosendaal is in oktober 2026 € 266.566 (bandbreedte € 253.238 – € 279.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragonberg 53 in Roosendaal?
Voor Dragonberg 53 adviseren wij een bod van € 283.899 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragonberg 53 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dragonberg 53 in Roosendaal bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragonberg 53 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragonberg 53 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragonberg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dragonberg 53 ligt rond € 275.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragonberg 53?
Huishoudens in de buurt van Dragonberg 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.