Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragonberg 52

4708DV Roosendaal

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.242
+5,8%
[ € 294.133 – € 374.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.110[ € 307.905 – € 340.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.449[ € 327.303 – € 361.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragonberg 52 in Roosendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.242 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds mei +0,5%
+€ 18.22512 maanden +5,8%
+€ 4.82412 mnd vs. NL +1,5%
Dragonberg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.242 voor Dragonberg 52 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragonberg 52 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.449. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.242.

Verwachte verkoopprijs Dragonberg 52
€ 344.449[ € 327.303 – € 361.756 ]
Verkoper houdt over€ 339.410−€ 5.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.488+€ 9.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.410

Wat is de vraagprijs?

Dragonberg 52 in Roosendaal staat in te koop voor € 324.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Vraagprijs Dragonberg 52
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 324.110[ € 307.905 – € 340.316 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 557.094[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragonberg 52 adviseren wij in een bod van € 344.449, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 324.110 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.242+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.449+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.671+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragonberg 52 zal in bij een vraagprijs van € 324.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragonberg 52 in Roosendaal bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 334.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragonberg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.242
Verwachte verkoopprijs€ 344.449
Vraagprijs€ 324.110
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (32%)
C (50%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 323.280
Straatbeeld van Dubbelberg 12, 4708DJ Roosendaal
Dubbelberg 12
1988 · 138 m²
€ 557.924
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 278.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dragonberg 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dragonberg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragonberg 52 in Roosendaal.

Wat is Dragonberg 52 in Roosendaal waard?
Dragonberg 52 in Roosendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.242 (bandbreedte € 294.133 – € 374.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de vraagprijs van Dragonberg 52 in Roosendaal?
Dragonberg 52 in Roosendaal staat in juni 2026 te koop voor € 324.110. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragonberg 52 in Roosendaal?
Voor Dragonberg 52 adviseren wij een bod van € 344.449 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragonberg 52 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dragonberg 52 in Roosendaal bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragonberg 52 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragonberg 52 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragonberg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Dragonberg 52 ligt rond € 334.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragonberg 52?
Huishoudens in de buurt van Dragonberg 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.